为何所有的开发商都看重产业地产的发展前景呢?因为产业参与城镇化土地分配,比你在挂牌市场竞争更有优势。城镇化是以人为本的,人是随产业走的,哪里有就业机会 哪里就有移民聚集 哪里就有住房增量需求 哪里就有城镇化房地产开发机会。产业是城镇化发展的基础,是人口流量吸引核,地方政府的招商引资开发产业园 其实就是为城市人口找饭碗,有饭吃 吃得好 吃的奢侈就能吸引到外部移民流入及各类资源汇聚,城市就能膨胀扩围,政府就可以卖地获得财税 然后再投入到城市公共基础设施建设上 让大家分享城市带来的优质资源 过上幸福快乐的美好生活。被招商的企业也不是没有要求,人家要求地方政府给予税收减免 给予土地补贴 给予融资信贷金融服务支持,好说好说 企业解决几万人就业 政府就成本价划拨几十平方公里面积做产业园区 另外再以最优惠待遇划给二块城区稀缺地块作为奖励,招安的企业当然心动啊!拿着地就可以立马抵押贷款,等同于地方政府出钱干制造建工厂扩张延伸,美的格力海尔自己有能力就自己做房地产 没有能力的企业就委托专业房地产开发公司来做。现实情况是纯房地产开发商拿地越来越困难 而产业参与土地分配后拿地越来越容易。