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$万科A(SZ000002)$ 我对地产股的热爱来自于对房地产投资的研究和爱好,目前中国只有一线和核心二线值得长期投资房地产,而万科的整体策略就是比较良性的价值投资的地产策略,这也是我看好的原因。另外国内最大的金融风险是DF债风险,债务大面积违约或许不会发生,但是这个代价就是恶性通货膨胀。

给你们举个例子,之前我曾经去浙江衢州市下属某区的GZW负责设计国有资产整合方案,查阅资料的过程中了解到DF对于纳税人资本的滥用情况。比如那边弄了一个网红小镇项目,花了10亿元,小镇建设过程中确实增加了GDP和就业率,但是本身衢州作为四五线小城没有那么大的人口吸引力去发展网红产业,实际入驻的网红和公司非常少,可以说是毫无效率可言的。这笔投资款本身不是财政出的,因为财政早就没有钱了。区里为了这个项目专门设立公司,以国资控股的公司去和银行及金融机构借的钱,这笔钱这么投出去以后大家可想而知,一定是收益很差的,无法弥补借款的成本。那么怎么解决这个问题呢?只有三个办法,第一是恶意违约,把金融机构耗死。第二是通过土地财政,用区里面的土地做抵押担保,最后刚性兑付,但是这里面有个前提就是这笔地价格不能下跌,但是小城市的房价未来长期看衰。第三是ZY发债,解救DF的坏账,那么肯定是时间换空间策略。其实不管从哪个方面看,这个灰犀牛早晚是要爆发的,最后谁背锅,你们自己心里很清楚。

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一株小树2020-01-18 13:56

只能说小银行风险太大

小辉小辉辉2020-01-16 18:58

打了很多字母,又不是隔壁老王来你家见不得人

一尺栏202008072020-01-16 18:11

这个和买万科有什么关联?

藏锋弘毅2020-01-16 18:01

情况比大家想的严重

_一步一坑_2020-01-16 17:59

寅吃牟粮,本来不就是无本卖地收将来钱的加强版么