萨拉丁_CPA

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地产行业资深从业者,擅长房地产财务分析和投资并购,CPA,MPAcc。

萨拉丁_CPA回复的提问

萨总好,有一个问题特意请教下您,也注萨总发发发。
家人在青岛恒大买的楼盘,然后原计划是今年6月交付,房子目前已经建好了,但目前没有交付。
请问,通常来说,开发商什么样的情况下才能够交房呢?目前的问题是是在哪里出问题了呢?是地方政府的问题还是债权人的问...

他的全部讨论

没有石头可摸,当下地产股的投资逻辑

当下的地产股确实是比较煎熬的,去年被赛道股吊打,今年被周期股蹂躏,跑赢上证指数似乎都成了奢望,更何况沪深300。
春节后短暂上行后便开始持续下挫,背后的原因有以下几点:
(1)报表业绩持续证实市场对增收不增利的悲观预期;
(2)三道红线、双集中供给侧改革短期内无法降低土拍...

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以目前的销售价格,地产行业和地方财政大概率已经整体性穿仓了。
未来行业的需求确实还在,但是短中期的阵痛代价极大。
谁也无法保证能穿越周期吃到下一轮的蛋糕。
唯有保住信用,持续缩表,优化资产负债表结构。
未来增量的投资机会是能够创造出有真实现金流的利润的。
万科...

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今年终于可以自信的说,我的月薪远超郁亮

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英雄迟暮,美人白头。
花了很大的代价之后,深刻理解了新时代。

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正视高分红央企物业价值

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市场低估了物业特许经营权的价值

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财报怎么还没出???

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预估32亿

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大宝总是老万科人

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回复@无敌泡泡龙: 对代建模式兴趣不大,挣得都是辛苦钱//@无敌泡泡龙:回复@萨拉丁_CPA:$绿城管理控股(09979)$ 全分了,每股 0.5 元[菜狗]萨总看看

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回复@今衣衣: 中集还在观望//@今衣衣:回复@萨拉丁_CPA:[捂脸]前两天看到金禾,今天又看到中集了,刚好都是我的重仓,萨哥涉猎广泛啊

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业绩这么好,负债这么健康,为啥不分红?

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啥时候土地增值税能取消呢?
以前的地产红火周期不敢提这种问题,增值税和土地增值税并存,法理何在啊?

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回复@乌兰巴托的夜啊: 有见地//@乌兰巴托的夜啊:[该内容已被作者删除]

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我懂了,大股东涉嫌掏空上市公司优质资产!!!

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底层资产是青岛万象城,运营非常成功,一年租金6亿左右

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回复@迦叶尊者: 我还研究好多领域,只是地产相对专业些,说的多了,哎//@迦叶尊者:回复@萨拉丁_CPA:一直以为你专研地产,结果还关注金禾,这公司不错,我拿了7年了。

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这都没人关注么

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115亿美金,稳了

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经营性物业贷款15年的贷款期限,还款压力小很多