监管资金的提款流程:

开发商根据现场进度提出申请,

房管局审核签字出解付单,

开发商根据解付单去银行申请划款。

区级房管局管这个事的编制大概就2-3个人,需要负责预售证审批、监管户设立、现场进度核实、监管资金计算表。而对应的房地产项目大概有10-20个,一个项目可能有3-5个监管户。

这是什么样的工作强度和颗粒度,根本管不过来。

制度设计的时候都是很美好的。

关键在于执行。

也因为这个流程,目前的银行真的比窦娥还冤。
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精彩评论

地产研究员07-16 20:27

网上全是情绪,实际情况没人在意,更不可能基于事实去分析问题了。媒体也永远只会做迎合情绪的发声,像萨总一样的明白人,本来就少,站出来说两句也能被唾沫淹死。

铁境四郎07-16 20:57

如图

yuyujn07-16 21:13

真想管肯定能管的过来,要是这道理都不懂不如回家玩泥巴。但是,一真这么管没有开发商陪你玩的,你的地都卖不出去,二领导嘴里吃了手里拿了之后你干啥不都是睁只眼闭只眼。

小庆197707-16 21:21

道理购房者都懂,可他们为啥要死磕银行呢?因为……你懂的

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i知府07-18 12:05

无异议原则

青山战魂07-18 12:00

签字不现实,公示比较有可行性。
就跟任前公示一样,监管部门同意放款后公示2周。

杰克迅07-18 00:54

你就没看懂我最初的回复。我说银行不应该“冤”,就已经承认银行确实“冤”啊。但它不应该“冤”,合约链条需要重构:银行、开发商、施工单位等的责任需要重新划分。房管局几个人管那么多项目,他们根本不可能真的“监管”,而且他们本来也没动机去管,因为管好管坏跟房管局那几个人没有多大关系,或者说,管好管坏跟他们的关系,比之管好管坏的区别完全不成比例。即所谓激励不相容

江外无事07-17 23:33

到现在都不理解整个流程吗,房管局的批文不到银行,银行能拨付资金给开发商吗

杰克迅07-17 23:17

那谁应该承担责任啊?