稳健的龙头房企终于有了护城河
以上三点是前天直播分享的核心内容,此外还有不少球友提出了高质量问题,下次单独整理成文。
非常感激大家在直播过程中及过后的支持与鼓励, 再次致谢。
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$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$ $保利地产(SH600048)$
房企三道红线让资信稳健的房企有15%的有息负债增长空间, 银行两道红线让涉房类贷款的额度集中到了头部银行,而头部银行的合作房企大多为稳健型龙头房企,因此在房地产行业负债端的供需改革,真正让稳健的龙头房企终于有了所谓的“护城河”
//这个视角不错,不过貌似低估了需求端的打压,以后贷款变得难多了,这才是当前地产最大的风险!
很赞。
万科管理红利是领先行业的品牌和效率,又有不错的企业文化。房产行业虽然还在混战之中,但是相信万科能从死人堆里爬出来。
万科现在坐拥国内规模最大的中产,总消费能力惊人,而且还在直接和间接扩张之中。万物云如果能够科技手段把这些人组织起来,就像万科参股的贝壳几年时间把中介们组织上线,就能在巨大的规模大树上开出花来,那时候万科就是另外一个境界的公司了。就像小米/特斯拉等做产品利润率都很低,制造部分只是他们核心价值很小的一部分。当然,这是我的胡思乱想。
亮总曾经凭着理性准备登顶珠峰,这几年局势也是他自己登顶行业王座的机会。如果我是他,大机会当前,一定会在传统业务和科技业务两线火力全开。
这个价格入手,值得一起陪上几年,大不了拿分红。
乱说一通,不当之处请批评。
惠州大亚湾二手房是卖不掉的,除非打六折,类似环京,房价上涨根本原因就是货币超发,M2已经到了220万亿,但是房价泡沫也很大了,也到了一个大顶了,现在中国的存量商品房大概300多亿平方米,加上小产权城中村农民房之类,市值大概有四百万亿,已经比美国30万亿美元商品房总市值多很多了
而且怎么说呢,在中国,要限制房子,只能控地。只要有地,地方政府就敢卖,只要敢卖,就有新房。限制住三线以下的土地别卖就行了,比如深圳周边的惠州,大把的空房,小区入住率能到30%,就算高的了,好多不到10%,那种十几年的别墅区,还仍是荒无人烟,可房子反而越卖越贵了,是不是神奇?