投资地产公司的投资者其实都很清楚的知道目前港股A股地产普遍处于低估状态，但是又有点担心地产公司负债过高，融资利率走高，地产前景不明，害怕地产公司业绩变脸或者现金流断裂。
所以挑选了几只五百强下香港上市公司供投资者参考。其投资逻辑是：国内银行融资收紧的时候，能快速利用国际资本融资，因为母公司良好信用评级，他们发债水平是最低的。融资利率普遍在4-5%，低于市场平均水平近一半。作为五百强的大股东，无疑对这个融资渠道是非常珍惜的。所以在业务发展上自然也是希望他们做大做强的。融资低成本的优势加上母公司的大力支持，作为香港上市的平台公司安全性和发展都更加有确定性。
$中国海外宏洋集团(00081)$ 一直在吃面中，不过真的不担心，首先00081 是五百强旗下海外平台公司，净现金状态，资产实实在在都是自己的，不是靠负债拥有的。所以绝对不会出现债务危机，融资利率是整个地产股中最低之一，4%的融资利率，1800万平方米超低价土地储备，不拿地也能卖3年以上，现在的销售的价格保守净利润12%以上。以后能结算的销售到今年年底会达到900亿港币，意味着110亿港币以上的利润会在锅里了。现价也低于大股东供股价格25%。目前公司有扩张趋势，看今年拿地就知道。销售同比也在快速增长，今年前5月销售额增长52%（面积增长贡献27%、价格增长贡献20%）价格同比增长是不错的。地产行业现在是最透明的行业，拿地，卖房都是公开的，所以有利润是一定会体现的。也不可能隐藏。
$保利置业集团(00119)$ 今年的数据也是不错的，同样110亿人民币市值，以后能结算的销售到今年年底会达到900亿人民币，隐含利润也超过市值了。销售均价涨得也很快。电话公司ir核实了今年香港项目进入结算周期，净利润率非常高，澳门52万平方米的建筑面积纳入公司土储表了，手续已经完全落实，这个项目利润率也是非常高的，雪球里有讨论。公司同样背靠世界五百强，融资利率也是超低之一的。通过公司公关也了解到今年公司利润会大幅增长。
$首创置业(02868)$ 市值90亿人民币了，今年销售目标750亿人民币，推盘大部分在下半年，公司对完成今年目标并未做修改，到今年年底，以后能结算的销售到今年年底会达到1000亿人民币权益额。不用算隐含的利润也超过市值了。公司也是大型央企的香港平台公司，同样融资利率较低。
另外绿地香港也是背靠世界五百强公司绿地控股的香港平台公司，融资利率整体来说也非常低。以后能结算收入到今年年底700亿，也是明显低估的。母公司绿地控股这些天表现强劲，4000亿的销售，权益非常高，0.2ps还附送上2000亿基建，以及隐含的投资价值。
还有。。。。。
行情不好，不做投资建议，只论价值。