$罗牛山(SZ000735)$ 各位投资罗牛山的朋友要注意"78珈玮"这位的帖子,有严重误导性,我怀疑他是拖,说罗牛山海口赛马场项目土地价值380亿,这完全是瞎扯。下午我给他科普土地相关的问题,结果刚才把我拉黑,也把我给他科普的评论全删了。

雪球转发:0回复:20喜欢:0

精彩评论

全部评论

valtallo2 01-02 14:05

这是我们土地大的体制决定的事情,没有合理不合理的说法。成都住宅限价远低于土地价,合理不?以我去年接触的一个项目为例,开发商拿地楼面价9000多,加建安成本等总成本至少都13000元/㎡,你知道这个项目拿预售的时候政府批的价格是多少不?告诉你,7000元/㎡,没办法只有捂盘不卖,但政府还天天催着你开盘。
就算是收回土地,给你一点合理补偿,那也仅是合理补偿,远没有78珈玮那哥们瞎吹的那么多明白没?收储时能给你算个同类型用地基准地价+资金利息的补偿就已经是天大的恩赐了,而且类似的案例中要政府出钱也基本不可能,一般是后续土地拍卖后收到钱再补偿你,假如你自己拍得则直接抵扣相关款项,最多再让你参与土地一级开发赚一点利润。我们国家土地属于国有,所以任何情况下的利润最大化都是国有的,除非以权谋私,但现在土地腐败的风险极高,没有几个当官的敢操作。
你有没有想过,如果走土地变性这条路能够直接获得变性后的土地价值,这会是多大一个寻租空间么??先不要说我先通过产业拿工业用地或者慈善类用地然后找关系变性。就是现在全国范围内大城市核心区内存量的在民企手上的工业用地都是一个非常庞大的数量,如果这些用地能够在民企手上就轻易变性,同位置的工业用地只要几十万一亩,住宅用地价格翻10倍甚至20倍,你想想会是什么后果。

小北小贝 2018-12-31 08:00

难得有个理智又有相关专业知识的人来说说罗牛山,点赞了!那个嘉伟也删过我的帖,拉黑我,然后我也像你发了帖。后来我才知道,他就是一疯子,你拿正眼瞧他一眼,你就输了!

凤凰588 2018-12-29 18:40

之前给人家卖地让人家养猪的,结果嫌养猪太臭不让干了,总得给民营企业一个活路吧?收回土地也得合理补偿吧?给留一部分做商业或者住宅总应该的吧

valtallo2 2018-12-29 14:54

招商蛇口的案例,我给你截取关键内容看看:
1、在土地整备阶段,由前海管理局按约定收回前海土地整备范围内原19家持地公司原规划下的全部土地使用权,计算得出土地补偿价值约432.10亿元,再由前海管理局向招商蛇口控股子公司招商驰迪置换价值等于上述补偿价值的新规划下的土地使用权。(关键词:收储、补偿、同等价值置换而不是白给)
2、合资公司将负责开发建设合资合作范围内全部的用地。 在变更新功能规划后,新规划条件下经营性用地面积约94.4万平方米,非经营性用地面积约196.73万平方米。公告指出,整备范围内新规划条件下经营性用地中计容积率的办公(含研发办公)、商业(含商务公寓)、居住、旅馆业(酒店)及文化娱乐的建筑面积之和按12%比例配建总部与产业用房,总建筑面积约59.67万平方米,在59.67万平方米总建筑面积中,绝大部分规划将是写字楼,居住功能占比不到10%。(关键词:投资强度保障、非经营性用地远超过经营性用地面积,经营性用地中产业用地为主而住宅比例不到10%,政府与招商蛇口各占50%股权)

valtallo2 2018-12-29 14:36

毫不客气的说,土地问题我比你专业。类似这样的项目,我们年年都要接触几个,最大圈过2万亩的土地。明确告诉你,不可能的事情就是不可能,除非哪天中国的土地根本制度发生改变。土地指标确实是优先保证重点项目,富士康是拿了很多地,那你看看富士康拿的是什么土地?富士康的地值钱??产业用地是用来给你发展产业的,给你地的前提是有投资强度要求的,大多数产业用地投下去都是亏损的,所以政府会考虑给你一些有利润的土地指标,但远远达不到帖子这哥们吹的这种程度。不要给我说什么发改委的公告,关于土地改革最前沿的政策我们随时都在跟进,包括现在热门的集体土地改革试点。