难得有个理智又有相关专业知识的人来说说罗牛山，点赞了！那个嘉伟也删过我的帖，拉黑我，然后我也像你发了帖。后来我才知道，他就是一疯子，你拿正眼瞧他一眼，你就输了！

招商蛇口的案例，我给你截取关键内容看看：
1、在土地整备阶段，由前海管理局按约定收回前海土地整备范围内原19家持地公司原规划下的全部土地使用权，计算得出土地补偿价值约432.10亿元，再由前海管理局向招商蛇口控股子公司招商驰迪置换价值等于上述补偿价值的新规划下的土地使用权。（关键词：收储、补偿、同等价值置换而不是白给）
2、合资公司将负责开发建设合资合作范围内全部的用地。 在变更新功能规划后，新规划条件下经营性用地面积约94.4万平方米，非经营性用地面积约196.73万平方米。公告指出，整备范围内新规划条件下经营性用地中计容积率的办公(含研发办公)、商业(含商务公寓)、居住、旅馆业(酒店)及文化娱乐的建筑面积之和按12%比例配建总部与产业用房，总建筑面积约59.67万平方米，在59.67万平方米总建筑面积中，绝大部分规划将是写字楼，居住功能占比不到10%。（关键词：投资强度保障、非经营性用地远超过经营性用地面积，经营性用地中产业用地为主而住宅比例不到10%，政府与招商蛇口各占50%股权）

毫不客气的说，土地问题我比你专业。类似这样的项目，我们年年都要接触几个，最大圈过2万亩的土地。明确告诉你，不可能的事情就是不可能，除非哪天中国的土地根本制度发生改变。土地指标确实是优先保证重点项目，富士康是拿了很多地，那你看看富士康拿的是什么土地？富士康的地值钱？？产业用地是用来给你发展产业的，给你地的前提是有投资强度要求的，大多数产业用地投下去都是亏损的，所以政府会考虑给你一些有利润的土地指标，但远远达不到帖子这哥们吹的这种程度。不要给我说什么发改委的公告，关于土地改革最前沿的政策我们随时都在跟进，包括现在热门的集体土地改革试点。

细细读一遍发改委发的公告，其中一部分，中央和国家机关有关部门要按照中央、国务院决策部署，加强指导，主动服务，进一步细化相关政策措施并推动贯彻实施。需要下放相关管理权限的要及时下放，需要出台实施细则的要抓紧出台，切实做到真放真改真支持，还有提到了以海口，三亚等为中心城市为重点，建设海口东江新区。富士康等毒缴兽都能特事特办，还有什么不可能呢？不买是韭菜，买了也有可能是韭菜，呵呵

土地整备，变性的案例还是很多的，例如招商蛇口的前海土地，近期南山片区的土地整备，中集集团等都有这些问题，进展快慢，关键是看当地政府是什么态度，是否有其他政策支持，对于处于大湾区，海南自由港片区，或许会比较快