其实地产是一个很简单的生意。只是国内企业把它玩成了一个金融游戏。追求量,而不是利润率。 恒大的这次事件,配合远期人口的数量的下降,会令房企的基本运行逻辑发生改变。 供应量会下降(价格不一定),能开发好的产品才有市场,拥有高利润率的企业才会生存地更久。

所以大的房企都想偷师港企,平衡物业销售以及物业投资两个范畴的收入比重。像新鸿基这种房企的租金收入接近40%。每个月都有大把现金流入帐。这样的企业才能够逆风而行。而且零售物业与住宅业的客户群是有重合的,品牌忠诚度会很强。

在这样从追求量到质转变的年代$华润置地(01109)$ $中国海外发展(00688)$ 优势不小。
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引用:
$绿城中国(03900)$ 市场对民营房地产企业危机的理解,大部分都理解为金融行业收水导致。 其实,最本质的原因是很多民营企业资产恶化,负债失控。简单的说就是错误的时间,错误的地点拿了大量错误的地。因为土地变现出现困难,资金链出现紧张,资金链越紧张越修饰报表,报表利润和负债表做的越漂亮...

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Re罗宾逊10-06 07:10

………经营过商场才会知道拥有一个稳定现金奶牛对补充自己的资本金多重要。

Re罗宾逊10-06 07:08

香港不是没地,而是政府的繁杂程序令到土地改用途很慢而已。

南京星辰10-06 01:43

发展阶段不同而已,香港大规模住宅建设的阶段,四大家族也主要是靠高周转的住宅业务积累资本,现在这种收租加慢开发模式,不过是因为香港没那么多地了而已。

坪山城主10-05 23:00

看看你小时候的县市百货大楼现在什么样子了,所谓的永续经营商业地产和西部大开发沙漠植树造林一个套路,都是销传模式而已,有的认为是变亿富的捷径有的看出是价值陷阱