2024年一季度结束，深圳全市过户成交9088套二手住宅，网签成交了11742套二手房。
乐有家研究中心以不可撤销的过户数据为基准，盘点了一季度全市成交量靠前的二手楼盘。
其中排在榜首的龙珠花园位于龙岗，一季度成交59套，均价仅2.91万元/㎡，吸引大量刚需群体关注。有刚需亦有豪宅，蛇口半...
乐有家
深圳市乐有家控股集团成立于2008年，业务涵盖二手房买卖、房屋租赁、项目策划、新房代理、电子商务、资产管理、金融服务等领域，致力于打造一个线上线下一体化的E2E智能生态系统，为客户提供放心、省心、顺心的服务和解决方案。
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他的全部讨论
破5000了！3月深圳二手网签5196套，创近3年新高，环比上涨117%
3月的深圳楼市，迎来“小阳春”稳稳地幸福。
乐有家研究中心监测显示，在多个宽松政策的持续叠加效应下，深圳二手房网签量超5100套，二手住宅过户量超3800套，新房住宅预售成交量超2200套，三大数据环比2月全面飘红，二手房数据创下新高。
二手成交刷新3年记录
过去的3月，是深圳二手...
深圳取消70/90政策，90㎡以上成交近4成！这些大户型小区最热销
3月26日，深圳执行了18年的“70/90”政策确认正式废除。
短短3个月内，深圳楼市落地了3个重磅政策（另外2个是限购宽松、降息），足以说明政府提振楼市的决心。
认房不认贷、二套房首付4成、豪宅线标准调整，再加上最新的“70/90”废除，深圳已经出台了4个激励改善需求的政策。
政府对...
深圳今年小阳春比去年更火：近1个月二手住宅成交量环比上涨68%，看房量上涨91%
3月小阳春，一线城市二手房率先回暖，深圳在节前放宽限购、节后降息政策利好以及3月学区房需求带动下，市场活跃度明显提升。乐有家研究中心通过看房量、成交量价、挂牌量价、成交结等数据维度，为大家解析春节后深圳市场走势以及客户业主心态变化。
一、看房、成交量、挂牌量
春节后30天深...
从深圳近10年的常住人口产妇数来看，2017-2019年产妇数量是最多的，意味着新生儿也更多。这三年的新生儿将会集中在2023-2025年入学，近3年深圳将迎来学位需求高峰期。
为了让各位家庭更好地规划孩子教育，乐有家研究中心深圳各区入学政策及历年录取积分情况。
目前2024年最新积分入学政策...
连续多年本科录取率广东省第一的中山，这些学校和楼盘值得关注！
最近家里有孩子要升学的家长们已经开始做升学规划了，4-5月小升初政策将陆续发布，5月底-6月报名开启，留给家长们的时间不多了。
中山连续三年高考本科录取率全省第一
对比广东省近年高考本科录取率来看，排在第一的不是深圳、广州，而是中山。2023年，中山本科录取人数11854人，本科录取...
深圳各区教育集团大盘点：56个教育集团320所学校，2024还将新增15个
2月20日，深圳全市中小学学生返校开学，同时深圳的学区房旺季也即将开启（每年3-6月）。
根据官方报道，2024年深圳将加快实施基础教育百万学位建设计划，新增优质中小学教育集团15个，新改扩建幼儿园、中小学校130所，新增基础教育学位17万座。
从2022年深圳市教育局等部门联合印发《深圳...
12句话总结2023年深圳楼市
1、2023年深圳共售出64389套一二手住宅，同比上涨15%。
2、新房市场呈现“供应增加，成交下滑”的分化趋势，全年成交31621套一手住宅，创下近5年最低点。
3、二手房市场重回主导地位，过户及网签量同比涨幅均超50%，其中过户量32768套，走出“历史低点阴霾”...
2023年深圳TOP30片区&小区挂牌、成交量价大盘点，哪些小区流通性好？
2023年是筑底修复的一年，重磅政策利好不断，深圳相继落地认房不认贷、降低房贷利率、降低二套首付、取消750万豪宅标准线……，政策利好刺激下，市场信心逐步修复，一二手成交均上涨，尤其是二手住宅网签、过户量涨幅均超50%。但拉长周期看，仍处于历史低位，市场分化明显，热点片区和楼盘更加聚焦...
迈入2023年最后一个月，在各项利好政策的叠加刺激下，2024年的学区房购买潮来的比“以往时候更早一些”。目前深圳二手房网签成交已经连续3周破1000套，12月份总网签量有希望接近5000套。而当前深圳二手楼市“翘尾”行情的诞生，也有部分学区房购买客群的助推。
历经3年疫情3年调控，深圳学区房...
12月深圳在售新房盘点，约近万套新房入市，进入年底促销捡漏潮
深圳新房走势：新政提振+优惠促销带动，连续2月上涨
年底冲刺业绩，新房加大供应及促销力度，加上新政提振市场信心，新房交易量连续2月上涨。11月新房成交2773套，环比上涨4%。宝安万丰海岸城翰府二期，龙华中洲迎玺等区域热盘，去化较好。
各区12月在售新房盘点
目前各区均有大量在售...
深圳楼市年底翘尾，11月二手网签成交超4300套，上涨16%
11月，深圳利好政策再次重磅加码。二套房首付4成及豪宅税调整的新政，给年底带来“翘尾”行情，为2023年楼市最后一波助力。预计好势头将持续至12月，也让2024年的“金三银四”更有期待。
新房供应与库存
进入年底，开发商出货速度略有加快。乐有家研究中心监测显示，11月深圳新增一手住宅...
深圳不同总价区间，哪些片区&楼盘最受欢迎？低至300万高至2000万，不同预算均有好房
2023年深圳楼市的下半场，持续上扬。二手房网签量从7月的2999套，到11月的4305套，累计涨幅达到44%。7-11月的月均网签量达到3469套，年末更是出现“翘尾”行情。
市场好转，热门成交的房源有哪些变化？乐有家研究中心统计了2023年7-11月乐有家门店成交房源的总价区间占比，不同总价区间下，热...
最新数据显示，深圳房价距离高峰期已经跌了30%以上，多个二手楼盘价格回到2018。
从房价下降、利率调低到“认房不认贷”政策推行，当前深圳购房门槛持续降低，购房者“喜闻乐见”。
尤其是预算本不充足的刚需客群：有的重新得到了3成的首套贷款资格，有的虽然预算不变但因为房价下降，可选...
当下市场已进入买方市场，8月底以来，深圳先后放开认房不认贷、降低房贷利率，政策刺激下，市场交易活跃度有所提升。10月，深圳一手住宅网签2654套，环比上涨28%，二手住宅网签3717套，环比上涨29%，过户2774套，环比上涨16%。
但供应量同步持续上涨，截止10月底，深圳在售二手委卖房源已超5.8...
乐有家研究中心最新数据显示，10月截止到26日，乐有家门店成交的二手房源里，已经有超7成是低于指导价售出的。这一占比与9月相比大幅度提升了10个点，与今年1月比更是近乎翻倍的增长。
从3成到7成，低于指导价成交已经成为市场大势。本期报告乐有家研究中心将为购房者分析：
1、低于指导价...
8月底以来，深圳先后落地认房不认贷、降低房贷利率，市场活跃度有所提升。乐有家研究中心数据显示，9月，看房量环比上涨26%，成交量相较新政前有所上涨，但相较2、3月份，仍有一定差距，购房者仍较为谨慎。
新政后，上车的主要是哪些群体，乐有家研究中心通过五组数据进行解读：
1、哪些人...
刚刚过去的三季度，深圳楼市经历了政策密集期：
7月：双拼房可申请“双证合一”
8月：“认房不认贷”靴子落地
9月：首套房贷利率下限降为LPR-10个基点
众多宽松政策逐个推行，市场信心提振，成交数据也出现了上涨。
乐有家研究中心整理了7-9月深圳全市及各行政区热点楼盘过户...
一、政策&规划
【政策】中山东区取消限购
9月24日，中山发布优化房地产调控的通知，明确中山东区解除限购，至此，中山目前限购区域只有石歧（不包含岐江新城）。
【政策】大湾区首个！中山官宣：公积金认房不认贷！
9月13日，中山公积金发布新政：如果职工家庭无中山市房产，...
2022年10月，乐有家研究中心曾发布过一张深圳房价矩阵图，列举了各片区所属房价区间范围。
时隔1年，当乐有家研究中心再次更新这张房价矩阵图，发现不少片区所处的位置、梯队都发生了变化。
房价降级后，买房却能升级了。
因为同样的预算下，如今购房者却可以买到更好的地段更好的小区...