$融创中国(01918)$ $金融街(SZ000402)$ $首开股份(SH600376)$ 

10月15日北京新一轮的土地拍卖总结：

1. 今年五环内唯一的限竞房地块-南五环内旧宫地块，遭到哄抢，10家开发商或联合体参拍，经过49激烈出价，最终电建+京能44.3亿拿下，溢价率34.24%，楼面价35596元/平。商品房销售限均54715元/平米！有地铁旧宫站和住总万科广场，配套还算可以。五环内的限竞房地块越来越稀罕了，限竞房红利期快过去了。

2. 大兴黄村镇孙村地块，限均价42672元/平米，融创+南昌市政20.3亿拿下，楼面价20674元/平米。地块位于南六环外南中轴上，临近魏善庄。因为配套不完善，魏善庄的几个新盘，中海云筑和大兴金茂悦都采用了降价快销的战略，相信融创这个项目一样会放低最终售价。

3. 通州马驹桥地块，三不管地带，没人喜欢，最终金融街+通投+首开底价33.2亿元成交，都是北京本地大国企，给点面子。楼面价21560元/平米，限均价45446元/平米，这个限价不知道是怎么定的，周边的次新二手房一大把，均价仅需3.5万/平米，将来不降低价格估计是很难卖掉。