凯德重磅打造全新福南:商业零售演变史一个新里程碑

与所有传统零售业态的商业体一样,位于新加坡市政区的福南在浪潮与对决的裹挟中迎来又一次重大的焕新。

观点地产网 在亚洲各国中,新加坡的商业绝对是一个特殊的存在,这个继纽约、伦敦和香港之后的第四大国际金融中心不仅拥有着完善的商业金融资本机制,还成为了比香港拥有更多购物中心的商业之都。

放眼新加坡乌节路、滨海湾、港湾区、牛车水四大商业区,巨型肉豆蔻雕塑的ION Orchard爱雍·乌节、最大单体商场怡丰城、奢华艺术的滨海湾金沙购物商城、由厂房仓库改建而来的餐饮娱乐圣地克拉码头,形形色色的商业体无不展示着建筑艺术的巅峰之美,同时其高效和多元、注重人文艺术的细节融合,也使得这个东南亚国家孕育了全球商业地产少有的繁荣和精细。

但正如人们切身感受到的“体验式”商业变革风潮,电子商务的蓬勃发展已经悄然改变了零售业的经营模式。即便对这变革风潮保持客观审慎的态度,购物中心不能再局限于销售商品已然成为行业共识。

传统零售业态演进史足以证明,科学技术的发展引领着生产变革,进而引导消费方式的改变。从1870年代的百货商业到1930年的超级市场,再到1950年代的便利店、专业店和购物中心,滚滚历史车轮的前进轨道因始于1990年代的电子商务技术革新发生新的转变。

这种转变在新加坡的乌节路上必然表现得更为强烈——这个正如银座之于东京,中环之于香港的世界著名街道聚集了新加坡三分之一的购物中心,随着过去10年里313索美塞、爱雍·乌节、文华购物廊和乌节中央城等新锐商场的开业,老牌购物中心在新一轮较量中,差异化、体验式是其寻求生存空间的制胜武器。

与所有传统零售业态的商业体一样,位于市政区的福南在浪潮与对决的裹挟中迎来又一次重大的焕新,2016年7月起,凯德商用新加坡信托斥资5.6亿新元,开始对原福南数码生活广场进行为期三年的重建,目标在三年内以科技为载体将一种令人振奋的新型生活方式植入到懂技术、爱社交的消费者的世界中。

30年成长记忆:数码购物天堂

新加坡的购物中心按辐射范围大约分为三大类,:一个是全岛性质的, 一个是区域性质的,一个社区性质的。位于桥北路和维多利亚街的福南毗邻来福士、滨海广场、新达城和白沙浮广场,但因其功能的特殊性,似乎不能简单以区域而概之。

在2016年7月启动改造翻新之前,福南原名福南数码生活广场,顾名思义,这是一个以购买电脑、科技相关配件和产品为主的专业集合购物中心。

和新加坡的森林商业中心一样,福南数码生活广场出售最新和最广泛的数码配件,是IT技术人员的天堂,被本地人甚至是各国游客视为购买电子产品的最佳去处。

1977年,福南原址叫福南街,是新加坡小贩聚集的地方之一,及至1985年,开放式的骑楼街区拆除后兴建起了福南数码生活广场的前身——福南中心,而后商场经过几次翻新和改名,并于2005年取名为福南数码生活广场。

商场除了售卖电脑和其他电子产品的商店,也是附近上班族用餐和购物的首选,曾设有本地第一家冷气食阁。根据凯德商用新加坡信托2015年的年报数据,福南数码生活广场总楼面面积约48万平方英尺,共有176个租户,市值估计3.67亿新元。

商场改造之前的的租用率达95.3%,2015年总收入达3380万元,人流量850万人次,主要租户包括挑战者、Newstead Technologies和Harvey Norman。

然而,站在新经济时代的浪潮中,凯德深刻认识到商业发展的前景,将是围绕人的体验的智能化体验。

从另一角度来看,福南数码广场上世纪的建筑风格、粉白瓷砖镶嵌的外立面,这样的“外形”相较乌节路一众鳞次栉比、奢华无比的购物中心中确实不占优势。

站在新阶段的历史节点上,改变成为了福南数码生活广场的历史选择,凯德商用于于2016年7月启动改造和翻新工程。

这意味着,伴随着一代人成长的福南数码生活广场走入历史长河之中,不过,人们在惋惜不舍之时,却也对三年之后的福南充满了期待。

30年后新生活:科技和大自然结合

不过,全然摈弃原有定位、三年推动改造工程必然带来的长时间营运和客户培育留白,对任何商业体来说都不容易。然而,福南的“变身”却成为了凯德的得意之作。

作为新加坡购物中心市场份额占比达近20%的企业,凯德可谓是老牌中的老牌,而其能够在新加坡商业地产界屹立不倒,凭借的就是多年来对旗下商场的精准定位,深度调研客群需求。

在福南的改造中,凯德难得来了一次“天马行空”的创新实验。

“我希望一踏入这家商场就会有走入未来的感觉,就像看电影一样”,“整个商场走廊是否都能设自动人行道,让消费者不需要行走也能逛街”,“科技和大自然结合,最好是提倡科技的同时也能注重环保”。

以上是公众对于福南未来模样的勾勒。

秉持着“让新一代重新定义未来三十年新的生活方式”的改造理念,凯德商用计划将福南发展成为有更多先进、新奇和市场上较少见的新产品,并于2016年4月开展了创意征集。随后的一个月里,凯德共收到了超过1000个点子,反馈者的年龄介于7岁至77岁。

在这场征集活动中,福南的改造已经超越了仅限于凯德自身对生活新概念的尝试,演变成为公众共同构想的新载体。

改造后的福南将扩增至88万平方英尺、包括在建筑内开通脚踏车道、两座甲级办公楼和一栋服务公寓等,除此之外,各种代表新新人类的“体验式”商业概念的落地亦是惊艳。

据了解,福南继续将科技体验融入到这里,同时为追求生活质量的懂技术、爱社交的新一代消费者提供了零售、办公和服务公寓为一体的新模式。在这里,足不出户、一个地方就能满足生活和办公需求。

除了商业零售外,福南还将体育文化、低碳环保等概念引入。在商场中庭和六层屋顶分别设有可进行篮球、足球运动的设施,打造成为一个容纳世界级的健身房、25米游泳池和50道攀岩设施的商场。

福南还开展了“从农场到餐桌”运动,再加上1130平方米的种植园,CBD内最大城市农场的新属性,继续为消费者营造多重场景。

值得一提的是,福南大胆尝试,支持低碳环保生活,将成为新加坡历史上第一个允许骑行的商业建筑。

而购物中心内,木钢结构的“生命之树”从地下二层延伸至四层,其上具有多个开放平台和工作室,促进零售新模式、实验和社会学习,巧妙呼应了福南所焕发出的新生活力。

同时,室内多个专门设立的开放空间,公众可以报名丰富多彩的体验课程,也同步推广当地设计师和制造商的手工制品,从视听角度大幅提升空间舒适度。

总而言之,凯德将之前所有对生活的想象以及创新的元素,都运用在这里了。

这让福南这个代表新加坡大众对未来30年生活方式极限现象的综合体项目,充满了趣味和未来感;而作为“体验式”变革浪潮中的创新实践,福南所勾勒的,或将成为零售演变史中的一个新里程碑。

11月19日-20日

观点学徒计划·2017游学季-商业训练营香港站

探秘港交所,还原资本市场真相

>>>>对话巴曙松

讨论议题及方向:从国际视野出发探讨当前资本市场发展去向,及如何更好地实现商业资产的价值兑现。

作为国际金融中心首屈一指的资产交易平台及金融机构,港交所在房地产行业、商业地产及商业流通领域的资本市场中发挥了怎样的角色?加之当前经济环境瞬息万变,身处资本漩涡中的地产人们如何把握当前局势,又能如何巧妙地运用各种投融资策略或创新资本运作方式促使企业的规模增长和利润提升?

分享嘉宾:巴曙松,中国银行业协会首席经济学家、港交所首席中国经济学家

关于港交所

全称香港交易及结算所有限公司,是全球一大主要交易所集团,也是一家在香港上市的控股公司。

在香港及伦敦均有营运交易所,旗下成员包括香港联合交易所有限公司、香港期货交易所有限公司、香港中央结算有限公司、香港联合交易所期权结算所有限公司及香港期货结算有限公司,还包括世界首屈一指的基本金属市场──伦敦金属交易所(London Metal Exchange,简称LME)。

11月20日

2017观点商业年会

大会主题:资本时代的商业地产

核心议题

开幕演讲篇: 资本时代下的商业地产

市场洞察篇: 存量资产时代的商业玩法

产业创新篇: 跨界组合的N种想象和诱惑

行业风向篇: 城市更新与商业地产新风口

资本热浪篇: 商业地产投融资路径

独家发布

《2017中国商业地产发展年度报告》,把握发展新潮流,捕捉瞬息万变的市场商机

关于观点商业年会

“观点商业年会”定位于专业及高端的商业地产全产业链。依托观点地产新媒体旗下博鳌房地产论坛、城市观点论坛、观点年度论坛、观点地产网和观点APP等强势平台,邀请房地产与商业行业尤其是商业地产的专家学者、典范项目的打造者、运营者,以及知名商业运营商及零售商、品牌商共襄盛举,总结各方面各角度的宝贵经验,深入讨论资本时代的商业地产去向。

11月20日晚

2017年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖典礼

商业荣耀之夜,盘点并表彰过去一年里极具代表性、指标意义的商业项目、企业、品牌和团队。

关于中国商业地产TOP100暨商业表现奖

观点地产新媒体放眼全国商业地产版图,从开发商、运营商、零售商和品牌商,寻找极具代表性和指标意义的商业项目,引领行业发展潮流的企业和团队,共同带领中国的商业地产迈向更高的未来。

11月21日-26日

观点学徒计划·2017游学季-商业训练营新加坡站

遇见凯德

>>>>对话罗臻毓

活动环节:参观凯德新加坡总部;罗臻毓先生进行分享交流。

讨论议题及方向:探讨凯德集团的商业地产布局思维以及在房地产基金管理、轻资产模式上的经验。

作为房地产行业最具典范企业之一的凯德集团,其独创的凯德模式是如何成为国内轻资产模式的先河?而作为在世界享誉盛名的亚洲房地产基金管理先锋者,凯德又是如何通过资本平台、金融化手段以较低的资金成本放大项目的价值和收益?在积极推进商业地产布局的过程中,又是隐藏着什么样的成功秘诀?

分享嘉宾:罗臻毓,凯德集团中国区首席执行官

>>>>凯德高层午餐

与罗臻毓先生共进午餐。

>>>>代表性项目参观与交流

活动环节:在项目负责人的带领下,参观项目并现场继续实地讲解,内部分享与交流。

*更多凯德代表性项目参观与交流。

关于凯德集团

凯德集团是亚洲知名的大型房地产集团,总部设在新加坡,并在新加坡上市。凯德集团凭借其雄厚资产、先进设计理念和开发技能、积极资本管理策略、庞大市场网络以及卓越运营管理能力,持续开发优质房地产产品与服务。集团的全球房地产业务多元化,包括商业综合体、购物商场、服务公寓、办公楼和住宅。集团业务以新加坡和中国为核心市场;而印尼和越南为新兴市场。凯德集团房地产基金管理业务的规模和水平,在亚洲也享有盛誉。

走进亚腾资产

>>>>探访新达新加坡国际展览与会议中心

活动环节:在项目负责人的带领下,参观亚腾资产地标性的商业地产项目并现场讲解,随后与企业高层内部讨论交流。全球最大喷泉——财富之泉就位于新达城购物中心内。

讨论议题及方向:房地产基金发行策略与经验分享,以及在投融资中如何实现商业资产的价值兑现。

作为国际领先的金融机构和房地产基金的管理平台,亚腾资产在地产行业的资本市场中发挥了怎样的角色?加之当前经济环境瞬息万变,身处资本漩涡中的地产人们如何把握当前局势,又能如何巧妙地运用各种投融资策略或创新资本运作方式促使企业的规模增长和利润提升?在REITs发行的过程中,我们又有哪些经验可以借鉴与分享呢?

分享嘉宾:黄明忠,亚腾资产副总裁、ARA私募基金总裁

陈光良,亚腾(新达城)管理有限公司总裁

关于亚腾资产

作为亚洲首屈一指的房地产基金管理公司之一,亚腾资产管理着众多REITs( 房地产信托投资基金 ) 和私募基金,覆盖了商业地产以及住宅部门等不同领域,从资产的购买、投资等各个环节无不显示出其强大的资本运作能力,实现核心价值的兑现与资产效益的升值。

对如今资金渴求的地产行业而言,REITs及私募基金的发行有助于企业降低成本、盘活存量资产并提升项目收益,对于企业规模的壮大及利润的提升都有着重要的作用。而亚腾资产作为国际领先的金融公司,对于资本市场有着敏锐的触觉,对商业资本操作有着成熟的经验,而这也是房地产所需要学习与借鉴的。

看见丰树

>>>>高层对话、内部分享会

活动环节:参观丰树集团;高层内部分享交流。

讨论议题及方向:以实操经验分享中国市场的资产运营

作为在国际上享誉盛名的商业公司,丰树集团如何打造契合消费者多元需求、功能业态丰富的商业地产项目,如何成功运营旗下资产,有什么成功之道?

分享嘉宾:吴财文,丰树中国区域首席执行官

>>>>丰树商业城参观与交流

活动环节:在项目负责人的带领下,参观项目并现场讲解,内部分享与交流。

讨论议题及方向:解密丰树集团商业地产代表性项目诞生全过程。

丰树的旗舰项目新加坡丰树商业城(Mapletree Business City)极具创新,为新加坡的商业空间设定了新基准。丰树商业城融合了“城市”概念,结合现代商业空间与花园环境,并且配置了齐全的设施和完善的设备,满足现代企业的需求。那么丰树集团在项目的打造及运作上有哪些布局逻辑与商业思考?

>>>>怡丰城参观与交流

活动环节:跟随项目负责人,亲身体验商业标杆项目

关于丰树

丰树产业私人有限公司是一家领先的房地产开发、投资及资本管理公司,总部位于新加坡。丰树专注于为股东带来价值,通过自有的商业模式将资本效率最大化。在执行结合房地产开发商,投资公司和资本管理者为一身的商业策略的过程中,集团已成功打造了一系列屡获殊荣且类型多样的房地产项目,并给股东创造出持续的丰厚回报。

丰树集团的资产组合包含位于新加坡且屡获殊荣的怡丰城(Vivo City)、丰树商业城和Tata Communications Exchange;以及在各区域的综合开发项目,例如位于中国的上海丰树商业城和上海怡丰城以及南海商业城。

*还将走进更多新加坡名企,敬请期待。

邀请嘉宾

巴曙松:中国银行业协会首席经济学家、港交所首席中国经济学家

罗臻毓:凯德集团中国区首席执行官

盛智文:香港兰桂坊控股有限公司主席

白德利:太古地产投资有限公司行政总裁

李玉芳:九龙仓集团有限公司副主席

郑志刚:新世界中国地产有限公司执行副主席

郭基煇:新鸿基地产发展有限公司执行董事

陈文博:恒隆地产有限公司执行董事

郭孔丞:嘉里集团有限公司董事长

冯瑜坚:首创钜大有限公司执行董事/CEO

齐 界:万达商业地产股份有限公司总裁

吴财文:丰树中国区域首席执行官

黄明忠:亚腾资产副总裁、ARA 私募基金总裁

陈光良:亚腾(新达城)管理有限公司总裁

周 政:大悦城地产有限公司董事长

许华芳:宝龙地产控股有限公司总裁

陈德力:新城控股集团股份有限公司联席主席

丁力业:印力集团董事长、总裁

张华容:红星美凯龙企业发展有限公司执行总裁、红星商业董事长

*更多政府领导、投资商、发展商、商管公司、零售商、品牌商高层出席……

日程安排

11月19日

香港,活动报到

11月20日

上午:走进港交所

下午:2017观点商业年会

晚上:2017年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖典礼

11月21日

香港飞新加坡

11月22-25日

观点学徒计划·2017游学季——商业训练营新加坡站

走进凯德、亚腾、丰树等新加坡名企

11月26日

新加坡飞香港,活动结束

如何参与?

【详情咨询】:020-22375222

【E-mail】: commercial@guandian.com.cn


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