“从今年开始，恒大地产保持规模适度增长，重点注重增长质量，增加效益，开始实施‘规模+效益’的发展战略。”
编者按：8月7-10日，博鳌房地产论坛将连续第十七次在海南举办。十七年来，几乎所有房地产英雄人物及标杆企业，都参与了这个全行业年度盛会。
“跨越与去地产化浪潮”主题下，在激烈的论剑中思辨，在专业的交流中融合，2017博鳌房地产论坛海纳百川，为中国房地产注入新的生命力。
不断探索、不断创新，观点地产新媒体特别推出“2017博鳌特稿”系列报道。
观点地产网 “我们对完成今年243亿利润充满信心。”放下永续债“包袱”后，恒大宣布了一个“全年最重要的消息”。
7月25日下午，恒大发布正面盈利预告称，预期上半年净利润及公司股东应分配利润将较去年同期大幅上涨，其中净利润将会是去年同期的3倍左右。
按年报披露，恒大去年上半年净利润约为71.27亿元，若增长至3倍左右，则今年同期恒大的净利润将达到213.81亿左右。
对此，恒大方面称，这是公司今年发布的最重要一个消息。至于增长原因，恒大表示，主要源于期内交楼的物业平均售价有了明显提升，且交楼总建筑面积大幅增加。
早在今年业绩会上，恒大总裁夏海钧在宣布未来三年目标计划时，就曾明确表示，接下来恒大将以提升利润作为工作重点。
观点地产新媒体获悉，恒大在去年开始对战略和业务架构进行调整，明确其多元化产业布局方向，由“房地产业”向“房地产+健康+旅游+金融”转型。
尤其房地产主营业务方面，在经历前几年急速的扩张后，恒大亦提出由“规模型”向“规模+效益型”转变。
“从今年开始，恒大地产保持规模适度增长，重点注重增长质量，增加效益，开始实施‘规模+效益’的发展战略。”
因而，除了加大推货量和促进销售均价的上涨，今年上半年恒大先后多次分批偿还永续债同时发行美元债，从而优化资本结构、提升利润率。截至6月底，恒大已完成全部共计1129.4亿元永续债的赎回工作。
在最新发布的公告中，恒大表示，因已完成全部永续债的赎回工作，预期其股东当期应分配利润也会有明显提高。
多元化业务领域，去年9月份恒大亦正式宣布以27亿元的总价出售其粮油、乳制品、矿泉水业务，集中发展房地产、健康、文化旅游以及金融四大业务板块，并表示未来将不再布局新的产业。
目前，恒大旅游板块已在国内多地全面布局，将以中国海南海花岛、恒大童世界等项目为引领，全方位打造文化旅游综合体版图。
金融板块则囊括银行、保险、互联网金融等多元业务，截至去年，恒大人寿2016年全年规模保费收入565亿，恒大金服平台全年交易金额亦达到了339亿。
对于未来的整体规划目标，恒大透露：“到2020年，地产、金融、健康、文化旅游四大产业年销售收入超一万亿，总资产超三万亿，年利润超600亿。”
不过，在恒大的这万亿资产计划里，并未将如今大热的海外资产配置纳入其中。
虽然包括碧桂园、保利在内的大批房企都已将海外拓展作为未来战略重点，恒大亦处在业务急速扩张阶段，却始终没有走出国门的计划。
“我们看好中国经济的增长潜力，未来还将加大国内投资。”恒大表示，高速发展得益于中国经济的持续增长，国内的市场还是比较好的，所以未来几年都没有走出去的计划。
随着国内房地产市场逐渐告别高速发展时代，加之宏观调整，越来越多的观点认为，未来行业分化将进一步加剧，行业集中度加速提升，中小房企逐渐退出，而大型企业在市场占有率及兼并重组中会具有明显的竞争优势。
恒大方面亦认为，中国房地产企业数量已超九万家，且近十年国内房地产行业集中度大幅提升，十强房企市场份额不断提高，大型房企未来将拥有更大的发展空间。
以下为观点地产新媒体对中国恒大集团的采访实录：
观点地产新媒体：今年前5月，恒大已累计销售1829亿元，预计上半年将完成全年4500亿目标的一半以上，对于下半年的市场恒大重点工作有哪些？
恒大集团：上半年公司累计销售2440.9亿，已经完成年度目标54%。我们预计下半年新开盘项目达223个，较上半年的79个大幅增加。随着大量优质项目入市，公司对完成全年目标充满信心。
今年是恒大由“规模型”向“规模+效益型”转变的第一年，上半年恒大的销售均价稳步上涨，并通过提前偿还全部永续债、发行美元债等手段优化资本结构、提升利润率，我们对完成今年243亿利润充满信心。
观点地产新媒体：恒大近两年提出一二线布局战略，2016年底在一二线城市的项目占比已达到74.7%，但2017年，市场分化、回归一二线的趋势开始改变，三四线再一次成为一个看上去不错的选择，恒大是否会再度调整布局战略？
恒大集团：目前我们在全国240多个城市布局了700多个项目，一二线项目占比超七成，是国内布局最广的房地产开发商，且项目布局均衡。
观点地产新媒体：恒大的业绩报告表明已完成多元化布局，未来不再布局新的产业，专注地产、金融、旅游、健康四大产业，并从“房地产业”向“房地产+服务业”转型，恒大计划用多久以及用怎样的战略来完成这个转型？
恒大集团：我们目前已完成由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型，即向“房地产+健康+旅游+金融”转型。
我们的多元化经历了八年探索，最终锁定健康、文化旅游、金融三大服务领域。恒大的服务业是围绕着中国13亿人口、全世界1/4人口的庞大需求开展，事实上也为中国的经济发展、为拉动内需作出贡献。
观点地产新媒体：恒大是少数几个没有走出国门的企业之一，未来是否会有海外投资计划还是会继续布局国内市场？
恒大集团：恒大的高速发展得益于中国经济的持续增长，在境外募集资金全部用于国内建设。我们看好中国经济的增长潜力，未来还将加大国内投资。
观点地产新媒体：今年以来，全国多个城市出台了调控政策，这对房地产行业长远健康发展起到了什么样的作用？对行业未来发展又有哪些影响？
恒大集团：从去年起，政府因城施策实施调控。今年以来，热点城市根据各自的情况，不同程度的实施限购、限贷、限价、限售等政策。在我们看来，这些措施都是非常好的。
但与此同时，三四线城市库存相对比较大，继续对三四线城市去库存是目前调控政策的总基调。因为一线、二线、三线、四线城市之间，经济发达程度和各方面都不一样。区别于此前几年“一刀切”的做法，现在的房地产调控更注重因城施策，是非常正确和合理的。我们相信，未来中国房地产一定能够非常健康地发展。
观点地产新媒体：有观点认为，未来是大企业的时代，对于“大企业”的说法，恒大有哪些看法和定义？恒大希望给中国房地产行业留下什么样的印记？
恒大集团：我国房地产企业数量超九万家，从数据来看，近十年国内房地产行业集中度大幅提升，十强房企市场份额不断提高，可见大型房企未来将拥有更大的发展空间。
自创立以来，恒大坚持民生地产、让利于民，我们是全国唯一全部精装修交楼和实施无理由退房的房企，为老百姓打造高性价比的精品住宅。
观点地产新媒体：中国房地产发展数十年来，如今行业已经到了转型和调整的关键时期，大部分已经创立并发展多年的企业，都在不断转型和调整方向，恒大未来的道路是怎样的？经过这些年的发展壮大，恒大最大的收获是什么？
恒大集团：恒大已完成多元化发展的产业布局，完成由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型，形成了四大产业集团——地产、金融、健康、文化旅游，恒大的服务业将围绕着中国13亿人口、全世界1/4人口的庞大需求开展。
恒大地产过去20年实施规模取胜的发展战略，围绕规模迅速地发展，去年销售已经近4000亿，规模已经非常大；从今年开始，恒大地产保持规模适度增长，重点注重增长质量，增加效益，开始实施“规模+效益”的发展战略。
过去二十年，恒大创造了非常来之不易的辉煌业绩，站在新的历史起点上，我们将坚定不移地夯实基础，做大、做强、做实、做精四大产业，目标是到2020年，地产、金融、健康、文化旅游四大产业年销售收入超一万亿，总资产超三万亿，年利润超600亿。
恒大的高速发展，离不开社会的支持、老百姓的支持。我们最大的收获是，只有坚持服务民生、服务社会，才能实现企业做大做强。