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回复@群兽中的一只猫: 朋友说买房加杠杆,杠杆最终都会变成收入。你的杠杆变成别人的收入,整个社会的收入都增加了。所以加杠杆不会影响消费。我不很同意。因为居民杠杆和企业杠杆是不一样的。居民加的杠杆变成企业收入后企业拿去再投资了,只要再投资规模一直扩大,这个环节没有停下来,这部分收入就不会变成消费。而且这一部分收入肯定是要追求回报的,如果回报不可持续,也就是整个生产力水平没提升,那其实就是货币泡沫化了。但是如果具体消费影响的话,给居民的收入和给企业的收入肯定是不一样的,两者收入中消费的占比差距肯定很大。具体对汽车来说,消费者肯定是居民而不是企业比较多。//@群兽中的一只猫:回复@橘橘球:一个意思。上一轮小周期,居民的负债率没那么高,还有很大空间。
引用:
2018-10-15 22:55
汽车销量变这样,房地产的挤占效应有没有影响?另,如果仅看这三年,估计随便买套房收益都超过99.9%的股票投资者吧[为什么]$长城汽车(SH601633)$ $吉利汽车(00175)$

全部讨论

摩訶般若波罗蜜2018-10-16 09:57

主要是购房款中很大一部分是土地费用,进了政府财政,又拿去投资了,没形成消费。而国外土地私有化,是进了私人口袋,会变成消费。至于建安成本和房企人员等费用和其它企业一样,正常进入经济循环。

xuhanx2018-10-16 08:21

理论上只要房子有杠杆,都会变成一笔货币收入流入社会,唯一的问题是这笔现金流收入进了谁的包包里,以往的结果是地产商拿了钱变成下一单修房子的本金,那整个现金还能回到地产相关的链条和政府手里,再通过各种项目变成百姓收入,这个结果支撑了过去的高速城镇化发展,但一旦链条停止,就意味着像股市高位那样,老百姓用自己的收入+杠杆替换了房子,而卖房者赚够了离场,他当然也消费,但消费以奢侈消费为主,而这份消费的蛋糕很多就不在国内了。自然也可以观察到目前的消费数据里,整体消费下滑,但奢侈品消费却在加速。

SimpleGifts2018-10-16 07:01

固定资产行业双姝双杀。

越涨越兴奋2018-10-16 00:17

最近有些企业新招聘员工有涨工资的迹象,$京东(JD)$ $阿里巴巴(BABA)$ 网页链接

yylttk2018-10-16 00:15

所有的套路最后还是要看生产力,美帝也不例外

风口可乐2018-10-15 23:55

债务都是有成本滴

我爱吃鸡翅2018-10-15 23:50

关键是加了杠杆能不能产生更多现金流