主要是购房款中很大一部分是土地费用,进了政府财政,又拿去投资了,没形成消费。而国外土地私有化,是进了私人口袋,会变成消费。至于建安成本和房企人员等费用和其它企业一样,正常进入经济循环。
主要是购房款中很大一部分是土地费用,进了政府财政,又拿去投资了,没形成消费。而国外土地私有化,是进了私人口袋,会变成消费。至于建安成本和房企人员等费用和其它企业一样,正常进入经济循环。
理论上只要房子有杠杆,都会变成一笔货币收入流入社会,唯一的问题是这笔现金流收入进了谁的包包里,以往的结果是地产商拿了钱变成下一单修房子的本金,那整个现金还能回到地产相关的链条和政府手里,再通过各种项目变成百姓收入,这个结果支撑了过去的高速城镇化发展,但一旦链条停止,就意味着像股市高位那样,老百姓用自己的收入+杠杆替换了房子,而卖房者赚够了离场,他当然也消费,但消费以奢侈消费为主,而这份消费的蛋糕很多就不在国内了。自然也可以观察到目前的消费数据里,整体消费下滑,但奢侈品消费却在加速。