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旧改的流程一般是：A房地产公司成立项目部——项目部花高价钱搞定关系（关系方口头承诺项目给A公司，关系方可以是属地zf或者cwh，也可能是已经拿到项目控制权的地方势力）——属地zf或者cwh配合走前期报批手续（时间不少于2年）、做各个所有权人工作——项目前期报批工作结束并审批通过——走公开招投标手续——A房地产公司找来财务投资方组成联合体投标（同行一般不会来竞标）——开始拆建工程。
能够拿到别人旧改项目的好处是：前期搞定关系的资金投入+不少于2年的报建审批时间，叠加一线城市国有土地招拍挂被严控，一线城市旧改项目都是香馍馍。