自今年2月底以来，公募REITs市场经历长达4个多月的持续下跌，整个市场最大下跌幅度超过20%，个别产品下跌幅度超过40%，给这个处于试点阶段的市场带来了巨大冲击。投资者普遍出现悲观情绪，直接反映就是市场无视利好，一旦出现利空或者不利消息就会大幅下跌；新产品发行难度大大增加，即便发行出来...
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#雪球星计划公募达人#
2023年3月14日，中信建投国家电投新能源REIT和中航京能光伏REIT将同时发售，散户需要留意发售时间一般只有3月14日一天的交易时间，新能源是当前的重点发展行业，是实现碳达峰和碳中和的重要途径，想打新的千万不要错过。首先介绍一下两单REITs的基本情况：
一、基本...
在没有税收优惠的情况下，基础设施项目公司每年的利润总额要缴纳25%的所得税，如果可以把这25%的所得税省下来，对原始权益人来说，由于可折现的未来净现金流变多了，基础设施项目的估值更高了，可以卖出更好的价钱；对于投资者来说，原始权益人一般不会把省下来的这部分好处全部占走，投资者也可以...
公募REITs发行时是允许加杠杆的，也就是在公募REITs、资产支持专项计划、SPV和项目公司整体层面对外借款，且这笔借款在公募REITs发行后仍然保留。由于外部贷款的利率和公募REITs的收益率之间存在差异，因此对外借款就会对公募REITs的收益率产生影响。下面我们来详细分析一下公募REITs加杠杆的原因...
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最近有不少朋友留言，问到为什么自己持有的公募REITs最近一直在跌。其实自今年9月中旬以来，不只是某只公募REITs在下跌，而是整个REITs市场都在下跌，这是怎么看出来的呢？这可以从12中旬发布的中证REITs（收盘）指数来观察。由于很多交易软件还不支持查看中证REITs（收...
截至2022年12月23日收盘，沪深交易所共有23只公募REITs上市交易，按照公募REITs的常用分类，有14只产权REITs，另外9只为经营收益权REITs。从上市以来的收益率（考虑分红，即把分红的金额加回考虑）来看，产权REITs的平均收益率为27.55%，经营收益权REITs的平均收益率为8.33%，远低于产权REITs。这...
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华夏基金华润有巢REIT下周一即将发售，从网下213倍的认购倍数来看，配售比例可能会创新低，估计配售会低于2.5%。现在REITs投资确实比较尴尬，好的产品大家疯抢，打新的配售比例太低，赚不到多少钱；不好的产品配售比例高也没用，打新中了还可能会破发。其实这种状况在IP...
今天，华泰江苏交控REIT发布了发售公告，剔除无效报价后，网下认购倍数是122倍，属于非常高的了。从发布的战略投资者名单看，券商和金融机构很多，也有中国人寿这种超大型险资参与，所以从战略投资者和网下投资者的认购来看，这单REITs项目还是得到了市场的认可，具体情况我们分析一下。
一、...
9月22日，据央视网消息，国务院总理李克强21日主持召开国务院常务会议，听取国务院第九次大督查情况汇报，要求狠抓政策落实，推动经济回稳向上；确定深入推进“一件事一次办”改革，为企业和群众增便利；确定强化交通物流保通保畅和支持相关市场主体纾困政策，支撑经济平稳运行；通过《中华人民共...
华夏合肥高新REIT明日即将发售，手里资金充裕的可以参与一下，觉得中签率太低不想参与认购的等上市后看机会操作也可以。另外国泰君安的两单产业园REITs也审核通过开始询价了，预计发售时间是9月19日和9月20日。我们先介绍一下华夏合肥高新REIT的基本情况，国泰君安的两单等发售时间确定再给大家介...
中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT，三单保障房公募REITs都确定发售时间了，而且是同一天发售，准备好资金认购吧。
一、项目情况
（一）中金厦门安居REIT
代码：508058
基金全称：中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金
场内简称：中金...
2022年7月29日，证监会出具了准予中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金厦门安居项目”）和红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“红土深圳人才安居项目”）注册的批复，这意味着两个项目可以正式启动发行流程了。按照正常的发行流程...
2022年7月7日和2022年7月9日，中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金和红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金分别提交了反馈意见回复，2022年7月11日，红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金在深交所官网的审核状态变为“通过”...
2022年6月29日，鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金发布了发售公告，具体信息如下：
代码：180401
基金全称：鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金
场内简称：鹏华深圳能源REIT
发售价格：5.896元/份
发售份额：6亿份，其中战略配售份额4.2亿份，占比...
近期公募REITs项目的审批速度加快了，接连有项目通过审核，也有两单保障房公募REITs同时获得受理。2022年6月21日，深圳能源燃气电站REITs项目通过了证监会和深交所的审核，6月22日，该项目就发布了询价公告，这个速度是非常快的，下面我们看看这个项目的询价信息：
代码：180401
基金全称...
一、6月21日解禁的规模
2022年6月21日，首批公募REITs项目与原始权益人非关联方的战略投资者持有的份额就可以出售了，这部分份额有多大规模呢，看看这个统计表：
二、临近解禁，特许经营权项目的IRR
根据基金管理人发布的提示公告，首批特许经营权REITs的全周期IRR披露如下：
产权...
2022年6月17日，国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金发布了发售公告，具体信息如下：
代码：508008
场内简称：铁建REIT
场内扩位简称：国金中国铁建REIT
发售价格：9.586元/份
发售时间：2022年6月21日-2022年6月22日，根据惯例，公众很可能只有21号一天时间...
2022年6月10日，国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金发布了询价公告，具体信息如下：
代码：508008
场内简称：铁建REIT
场内扩位简称：国金中国铁建REIT
询价区间：9.133元/份-10.516元/份
询价时间：2022年6月15日
发售份额：5亿份，其中战略配售份额3.7...
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2022年6月6日，上交所官网显示国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金状态变更为通过。这个项目前边介绍过，是2021年以来最早申报的公募REITs项目，但是由于底层的高速公路项目涉及改扩建的规划，交易所和证监会审核了一年多的时间，现在终于要对这个项目放...
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4月份沪深交易所同步发布了公募REITs扩募规则的征求意见稿，经过1个多月时间的征求意见，估计规则已经成熟了很多。根据规则的起草说明，这次的公募REITs扩募规则参考的是上市公司的再融资法规，不过由于公募REITs和上市公司还是存在比较大的差别，有些规则不一定适用公...