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回复@大只若鱼: 不好意思才看到。限购限贷升级直接导致购买力出现断层，原贷款政策能房1000万房子的，新政下可能只能600万的房。600万到1000万之间出现一条鸿沟，需要时间让购房者积蓄力量；或等下一次政策放松提供助力。

从时间上看，纸币天生是贬值的，这条沟一定会被它填满。
从政策上看，政策放松也注定会有轮回。

眼前的现在，我想能做的就是：好好工作好好生活，没事时多看看房，蓄势待发。不知是否注意到，周围很多之前说不生二胎的好多陆续生了，两孩以后会成为家庭标配，深圳楼市的需求正滚滚而来呢。//@大只若鱼:回复@优美:优美老师好。[大笑]
同在深圳，房市外行。看了一些优美的文章，表示感谢。
最近我也在观察深圳楼市，确实成交明显下滑，新政策把许多人暂时挤出去了，买不了。但是价格依然很坚挺，进入量跌价稳的状态。
这样的调控，怕是一旦放开又会跳涨。不知道您觉得是否会这样。
其实深圳的需求并未消失，160万套商品房对应1千万常驻人口是不够的。13五说要新增65万套，显然也不够。
您能对新政的影响发表一下看法不？[大笑]
引用：
2016-10-12 13:34
十一长假还没结束，深圳就出台了限购限贷政策，即日执行，毫不含糊。其中最重要的一条是：有过贷款记录，即使已经还清，买首套也只能贷5成。新政前，是可以贷7成的。这对购买者的支付能力是重大的打击。
在表中，我们还可看到“名下无房，有1笔贷款未结清，首付5成”。名下无房，怎么会有贷款...

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大灰狼律师2016-12-12 13:22

统计上不支持这个结论

caseyxiang2016-12-12 13:16

确实是标配，要看你身边的圈子了

大灰狼律师2016-12-12 08:26

两孩成为标配？呵呵……

大只若鱼2016-12-12 08:04

谢谢您的回复。
我的观察结果和您类似。
一方面，身边一些人陆续生二胎，一些已近40的人也在努力，希望多一个孩子。我也觉得深圳这种城市，普遍是有能力和愿望多生一个的。这个因素我觉得至少会带来大量改善型需求，尤其是两房换三房的需求。二胎可能会迅速的增加深圳的人口，因为深圳人口结构特殊，大量的适婚适育的年轻人。
另一方面，我看了几遍市政府十三五建设规划，十三五新增商品房只有30万套，新增保障性住房35万套，一共新增65万套住房。购房需求会有70.8万套，缺口还是非常明显的。并且保障性住房的住户(部分安居除外)，终归会想自己买房的。深圳目前常驻家庭住房自有比例仅34%，十三五的目标也只能提升到40%，似乎供求矛盾并没有任何改善迹象。
供地方面，一方面这里的地已经非常稀缺，旧改的进度也很缓慢，政府的土地规划留给普通商品房是不多的，毕竟政府会想多建商业，少建住宅。
从这几方面考虑，从抑制需求的角度进行调控，似乎不会有什么用。反而导致恐慌性跳涨。

hnhlq2016-12-12 07:43

用现在眼光看未来难免思维僵化。深圳房子均价97年突破1万，然后下跌，按照购买力当年1万也就是现在10万吧。