当我们要换房的时候，通常会想到：先卖掉手里的房子，再去买房。这是我们最常见的方式，其实还有鲜为人知的方法。这种方式，不但可以节约很多税费用，还可解决限购，那就是房产互换。
房产互换，是房屋所有人（或使用人）之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。本文讲的是住宅产权互换。
房产互换适用哪些情况呢？我们先来看几种情况：
（1）李女士的孩子上初中了，想把老破小学位房卖掉，市场价约1,800万；再买一套4房自住，预算也是1,800万。可她算了一下，一卖一买，税费大概要交100万！
（2）王奶奶想把180平方的大户型，换成100平方的小户型自住，多出的钱用于养老。但按深圳目前限购政策，王奶奶卖掉房子后，就不能再买了。
（3）张先生家有3套房产，岳父母和自己的父母各住一套，自己家住一套。可孩要上学，想卖掉其中1套房产，买1套名学校学位房。但卖掉一套还有两套，按深圳现在的限购政策，不能再买进。
（4）李先生是深二代，名下有1套房产在深圳，大学毕业后留在上海工作，户口也在上海。李先生和女友想在上海买套婚房，计划把深圳的大房换成小房子，多出来的钱换成上海的婚房，深圳的小房想留着，回深圳时自住。但是按限购政策，他卖掉深圳的大房后，没有资格再买深圳的房子。
这几种情况，如果用常见的“卖出再买入”方式，无法实现换房计划，有的因为钱不够，有的因为限购。
我们再看另一个案例：
周先生的孩子马上要上学了，想买学位房。刚好，周先生的姐姐的孩子已上中学，学位房正准备卖。于是，周先生和姐姐协商，将自己名下一套房子和姐姐的学位房互换。
房屋互换，只需要交按两套房的价差交契税（税率1-3%），个税双方各交各的。两套房子价格基本相等，并且都是满五唯一，而且都是普通住宅。
姐弟俩换房没有价差，不产生契税；满5唯一没有个税；普通住宅没有增值税。这两套红本无贷款的房子，很快就办好了互换过户，并且几乎没什么税费。
看到这个案例，您是否对前面的4种情况有解决思路呢？
（1）李女士如果能通过房屋互换换一套同等价位的自住房，也可以省掉近100万的税。
（2）王奶奶通过房屋互换，和好朋友李奶奶的儿子换同小区100平方小户型。1套换1套不限购，不仅换房成功， 还省了一些税。
（3）张先生将手里的1套房和好友的学位房进行互换，父母不用搬家，自己又换到了学位房，孩子能上好学校。
（4）李先生将房子和好朋友互换，换一套小的。既能保留一套深圳的房子，又腾出了钱在上海买婚房。
听起来，房屋互换很神奇，既可以省税费，还不限购。这样的好事存在吗？
这种交易方式20年前就存在了。那时笔者刚工作，有些城市还有房屋置换中心，报纸上也见过房屋互换的新闻报道，甚至还有配套的贷款政策。然而这20年来，全国的房地产市场极尽繁荣，人们越来越依赖中介去买卖二手房，这种交易方式却被淡忘了。
用现金买房，效率无疑是最高的！以房换房，听起来很原始。但是，后者可以帮助我们实现前者不能够完成的换房计划。
难的是：双方能够看中彼此的房子，可遇不可求。不过，亲友之间互换，或者是有足够量的互换房源，人们实现互换的可能性会大很多！
我们可以在网络上找到很多城市有房屋互换的信息，比如说大连，武汉，长沙等城市。有些人已经成功实现了房屋互换，有些城市的房屋互换还挺常见。
最近和群友讨论房屋互换，有动作快的深圳家长群友已经去房产交易中心窗口咨询，确认房屋互换在深圳可操作。满足条件和办理步骤大致如下：
1.互换双方房子都没有贷款；
2.双方签互换协议；
3.去税务局开免税证明；
4.最后，双方去房产登记中心过户。
你有没有想过房产互换呢？你的亲友中有没有人成功实现房屋互换？优美在家长群发起了话题，一天就有60多位深圳群友报名换房意向，提供了近百套可换房源信息。
欢迎在留言中说一说你所知道的相关政策和信息。有换房需求，有换房需求也可以写在留言中。
