股价已然快接近发行价了，也就是分红率越来越有吸引力了。
从这段时间的REIT市场价格来看，保租房的波动率确实要远低于办公类资产。
选择租金和出租率波动大的，风险大，收益也会大；选择租金和出租率波动越小的，风险小，受益也会小。
在保租房领域也是如此，相比于其他政府主导的保租房reit，华润有巢reit的租金和出租率会大点，不过，相比于办公类资产，保租房REIT的定价已低于市场价较多，所以向上的波动概率会更高。
不过，权衡中，也需要注意华润有巢reit较高的成本支出会影响收益。
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股价已然快接近发行价了，也就是分红率越来越有吸引力了。
从这段时间的REIT市场价格来看，保租房的波动率确实要远低于办公类资产。
选择租金和出租率波动大的，风险大，收益也会大；选择租金和出租率波动越小的，风险小，受益也会小。
在保租房领域也是如此，相比于其他政府主导的保租房reit，华润有巢reit的租金和出租率会大点，不过，相比于办公类资产，保租房REIT的定价已低于市场价较多，所以向上的波动概率会更高。
不过，权衡中，也需要注意华润有巢reit较高的成本支出会影响收益。
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1、基金分红不要再代扣税了，这点和上市公司不同，上市公司分红需要代扣代缴，但在基金层面来说，是已经代扣代缴后的，所以基金给投资人分配的股息是不用在扣税的，REITs属于基金；
2、底层资产项目公司将股息给予到REITs基金层面时，理论上应该是要代扣代缴分红税的（不同于企业所得税），同上市公司给公募基金分红，但目前看基金的报表，应该是没交，交的话只能是记在所得税费用中了；
3、所以，基金公告的可供分配金额，是指已经到基金层面的分配额了，不要再扣税了。
下次分红时，可以自己算算是不是根公告的每股分红金额一致。
$华夏基金华润有巢REIT(SH508077)$
基本上都是按100%分红的，现金留着也只是存银行，最后也只有一个去处，就是分红，所以假设100%分红，不大会高估很多，不同于企业还有各种使用现金的可能。
不过，没考虑分红扣税。