保利发展 2021-2022 新增土储概况

数据来源:上海证券交易所 保利发展新增土储公告

一、保利发展 2021年新增土储概况

如图;

(1)总共新增土储金额 1355.15亿,其中一线及新一线城市新增土储金额675.81亿,占比49.8%;二线城市新增土储金额403.43亿,占比29.7%;三线及以下城市新增土储金额275.9亿,占比20.5%。

(2)一线城市中,只新增了北京(3块),上海(1块),4块地加起来权益金额不到120亿,不足全年金额十分之一。特别注意的是:大本营广州2021年全年没有新增土储。

(3)因与保利置业的历史原因,保利发展基本上不会在深圳拿地。

(4)只有佛山市拿地超过百亿,超过50亿的城市有 东莞、福州、温州、重庆、上海。

(5)四五线及县级市拿地也很多,茂名市拿地14亿,舟山市12亿,汕尾13亿。还在3个县级市拿地4亿多。

二、保利发展 2022年 1-10月 新增土储概况

2022年前10个月新增土储情况

(1)保利主要新增土储位于一线和新一线城市。因保利置业原因一线城市只有深圳没有新增,新一线城市只有天津没有新增土储,其他14个一线城市均有新增。

(2)从金额看,拿地过百亿的城市有上海、广州和佛山。终于在佛山拿地了。

(3)上海、广州,合肥拿地达到8块,厦门、南京、佛山拿地达到5块。

(4)一线及新一线城市拿地金额占比82.4%,二线城市拿地金额占比15.6%,三线及以下城市拿地金额占比2%。

三、2021年与2022年拿地对比

(1)22年加大了一线及新一线城市拿地力度,占比从约50%提升到82%。

(2)22年前10个月,拿地金额:930亿,21年全年拿地金额 1355亿。预计拿地金额与去年基本持平或略有下降,但拿地质量更好了。

(3)在同行纷纷无钱拿地的情况下,保利保持了拿地的势头,也为未来2年的开发/销售/回款奠定了基础。

(4)据我对一些地块的观察,例如在21年河北邯郸市拿的土地已经开始预售了。20年拿的地价格较高,估计已卖出一半了。明年的时候,高价拿地基本会售完。

贝壳新房

保利发展公告邯郸市拿地地块

以上是保利发展21年-22年1-10月新增土地的概况,后续会写万科A金地集团新增土地概况。

原创不易,希望各位点赞支持。

$保利发展(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ $金地集团(SH600383)$ 

雪球转发:3回复:3喜欢:2

全部评论

预判你的预判ecjtu2022-12-06 03:18

保利发展

研投社2022-11-18 13:36

时间的核弹2022-11-18 13:26

细致感谢分享