财新今天报道了南京市顶级名校——拉萨路小学突发校区搬迁，引发家长们强烈不满，根据校方安排，下学期即将升入六年级的500多名学生，将去原校园约3公里外的新校区上学。
拉小本身就是名校，所在学区可直升南京市二十九中等江苏省重点中学，学区房房价随之水涨船高，均价目前达8.6万一平，这高出南京30所“牛小”4.9万一平的均价。
这让我想起了北京西城的德胜和广外，以下观点仅为在西城的金融从业者角度。
其实在西城的金融狗整体素质是非常优秀的，很多人都是清北的出身，在高大上的机构任核心岗位。因此，对于清北家长的孩子未来可能连985都读不上的情况，大家骨子里其实是非常非常焦虑的。
但是在过去，这种焦虑并没有明显的释放渠道，过去东西城的幼升小还是相对黑箱化的，在各类金融机构（而非体系内）任职的家长心有余而力不足。但是在这一轮就近入学的教改出台后，大家发现，规则更加公开透明化了，入学名额直接和学区房绑定，而且顺位提升至最高。
某种意义上说，学区房的特性变成了拍卖品，因此学区房的价格不再由全市的平均房价决定，而是由最有购买力的前X%参与拍卖的家庭决定。
这让整个金融街有购买力的家长都沸腾了，但是跟随的问题也来了，大家都不是研究这个方向的，大家都不知道该买哪个大区/哪个小学/哪个小区。
有卖方敏锐地把握到了这个需求，请了知名教育大V去做专场讲座，在16-17年的低迷期，竟然成为了报名最活跃、人数最多、反馈最满意的细分方向，这简直是传媒研究员不被下岗的救命稻草。
以X风为代表的专家，当时主要力推了西城区内的两个方向，德胜的均衡化、广外的直升。这点我还是有发言权的，毕竟我也去参加过几次专场讲座，最后一次是在太平桥北大街的金融客咖啡，人挤人完全坐满，底下平时高傲的基金经理，都在非常专注地听讲解，毕竟没有人会拿自己孩子的人生开玩笑。
有意思的是，这个地方后来成了西城最知名私立——正泽学校的校区。
公平的说，德胜和广外学区的思路，在教改推行初期，是非常有参考价值的，也是各路专家的成名之作。
但是，所有人，包括各位大V，都实质上，严重低估了这些家庭的购买力。
德胜的特点是，学区房所对应的小区往往都是大小区，动辄数千户；广外的特点是，直升校往往是早前的弱校，校区小教室少，学位极为有限。
也就是说，即使再均衡化、即使100%直升，但是一旦挤进去太多的家庭，学位不够用了，一切都是白谈。
广外直升校情况大家都能很快理解，德胜的情况稍微复杂一点，因为德胜的交易火爆，价格很高，那么会导致没有学区需求的老北京，由于房价诱惑，必然卖房退出，而剩在小区里的，大概率都是未来5年有上学需求的家庭。——这个小区的自然求学率（适龄儿童家庭占比）会大幅升高，这是所有小学都预期不足的。
西城金融狗家长的购买力，强大到什么程度，用了4年时间就把裕中小学（现三帆附小）买到学区房一顺位都要调剂了。
这种情况在德胜和广外都不罕见，以后甚至可能会更为常见。以广外的立恒X苑为例，就有某大公募的基金经理集体扎堆买了，因为楼龄新、户型大、离金融街不远，当时看是非常不错的选择。
但是大家都忽视了，对口的椿树馆小学在教改前每年级只有3个班级，校区也特别小，整体师资平平，未来能容纳多少学生，会不会出现一顺位调剂，那就天知道了。
当然了，这不是教育大V和卖方要考虑的问题，他们就负责推“票”，出现“流动性”问题，这不是他们的责任，就像股票一样，买者自担风险。
是不是勾起了你似曾相识的熟悉感？
——其实说了这么多，总结下来就是一句话：包括金融狗在内的大部分人，天性永远是避害趋利，追涨杀跌，股票如此，甚至连学区房也如此，毕竟人性永不变。
