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据观点地产新媒体了解,地块位于角美新城板块核心区域,毗邻324国道、同城大道等重要交通干道,紧邻厦门地铁6号线延伸段交通站点龟山站,三大城市公园环绕,生态环境优良,商业配套优越。出让面积为3.18万平方米,计容建筑面积大于3.46万平方米且小于11.42万平方米,容积率大于1且小于3.3。建筑密度小于30%,绿地率大于30%,建筑限高:住宅不得高于80米,商业小于100米。上限价7.92亿元,上限楼面价6934元/㎡。
土地用途涵盖住宅、商服、零售、商务等,且商业商务部分的计容建筑面积不低于总计容建筑面积的35%。未来该地块除了建成普通住宅之外,还将配建商场、写字楼。此次再以底价摘得相邻地块,除了地块自身配套的商业部分,以及紧挨着的在建的华侨城欢乐美港商业配套,将合力打造TOD文旅综合体。
你把时间调控到十几年前,万科的确不如华侨城,08年差一点就像今天恒大一样/王石讲的,摊子铺得太大,而且还是做城市边缘郊区外环的地产项目,后面是抓住机会集中精力发展一二三线城市内环住宅地产才王者归来,如今是供需端住宅总量规模受控,一年只允许万科搞300个楼盘,缩量递减,十年后只允许万科搞100个楼盘,那你说是数量重要还是质量重要呢?
看来很多童鞋还没有搞清楚为何恒大/泰禾/华夏早晚都会出问题?三年前黄奇帆就一针见血指出,规模总量收缩时期的高负债/高杠杆/高利息/高周转一旦遇到有力度政策调控,高周转就会转出大窟窿,因为以前是10%毛利率周转,八折甩卖就是--10%毛利率的亏损,转动慢就资金链断裂,而转动越快亏损越多,窟窿就越大。三道杠就是告诉万科,以后做准备收缩开发量,要学习李嘉诚和华侨城,回到十年前的规模,一年就搞几个高毛利净利率项目,这就是领导给出的意见☞有质量的发展模式