您好！感谢您对统计数据的关注！针对您对房地产统计数据的几方面疑问，我们解释如下。
一、房屋施工面积是一个时点指标，按照制度规定，施工面积是报告期内施工的全部房屋建筑面积，包括本期新开工、前期续建项目、本期竣工房屋面积（上年竣工面积会在今年初一次性扣除）。从目前数据看，只要新开工面积大于竣工面积，施工面积即可保持正增长。举个简单例子，一个水池，进水管、出水管流速都在减慢，但只要进水量增加，水池水位就会提升。因此，尽管新开工、竣工面积都下降，但只要新开工面积大于竣工面积，施工面积就可以保持正增长。
二、统计局房地产销售额下降19.3%，而中指院TOP100销售额下降34%、克而瑞TOP30下滑40%，两者降幅均高于我局数据。销售额降幅存在差异主要有以下几方面原因，一是统计口径存在差异。我局房地产销售额不仅包含市场化房屋，还包含保障性住房，尽管房地产市场下行，但保障性住房的销售没有受到影响。二是TOP100、TOP30中统计的对象都是房地产头部企业，个别头部企业出现资金短缺危机对其数据影响较大；而我局为全部房地产企业，头部企业数据的影响会有所弱化。同时分析及调研显示，部分三四线非限购城市确实出现以降价冲销量的现象，而这些地区头部企业布局较少，主要是中小房企（本地房企）在开发。三是销售额的统计口径也有一定差异。中指院TOP100房地产企业销售额口径为集团公司名下所有项目业绩的累计值，在合作开发较为普遍的情况，这样计算的销售额会有一定的重复。我局统计调查对象是房地产法人单位，一般企业拿地后会在当地建立项目公司，数据是从一个一个项目公司汇总而来，不存在重复计算问题。此外，根据网上数据，中指院和克而瑞的TOP100榜单中，部分企业的同口径销售数据也存有一定差异，这与企业获取数据渠道有关。
三、水泥产量增速与固定资产投资增速、房地产开发投资增速不匹配主要有以下几方面原因：
一是水泥的消耗是物量指标，而固定资产投资（包括房地产开发投资）是价值量指标，固定资产投资增速需要考虑价格因素。今年1—2月份扣除价格指数后，固定资产投资增速仅是微增，而房地产开发投资也有较大幅度下降。此外，水泥虽然保质期相对较短，但仍存在一定库存，特别在年初受春节的因素影响，库存数据会更大些；此外，近年来随着水泥预制件在建筑工程中用量的增加，也对水泥产量数据的时效性产生一定影响。因此其增速会与扣除价格指数后的固定资产投资、房地产开发投资增速存在一定差异。
二是固定资产投资不仅包含建安投资，还包含设备的购置、土地费用、建设费用利息支出等，另外随着高技术产业、新基建、工业技改、社会领域投资带动作用不断提升，对水泥等建材生产拉动有限，因此不能简单用水泥产量来验证投资增速。
最后，再次感谢您对统计数据的关注！