【地产周记】2019年11月4日

【行业动态】

10月28日,广东银保监局发布2019年金融机构贷款投向统计报告,截至2019年9月末,辖区内(不包含深圳)房地产贷款增速下降约10个百分点,信托资金投资房地产规模实现零增长,投向房地产的非标资产规模大幅减少

10月28日,中国人民银行发布《2019年三季度金融机构贷款投向统计报告》。2019年三季度末,人民币房地产贷款余额43.29万亿元,同比增长15.6%,增速比上月末低0.6个百分点,连续14个月回落

10月29日,湖北省人民政府印发《关于公布实施湖北省征地区片综合地价标准的通知》。征地平均标准将由32990元/亩提高到44330元/亩,每亩提高11340元,涨幅达34.37%。该标准将于2019年11月1日起执行,调整后征地补偿平均标准在中部六省排名第3位。

10月30日,多家房地产上市公司公布第三季度业绩报告。今年以来,在房地产销售市场持续震荡下行的情况下,龙头房企前三季度业绩依然保持平稳增长,业绩同比实现正增长,不过业绩增速整体放缓

10月30日,江西省住房和城乡建设厅发布《关于进一步规范商品房销售信息公示及售前告知行为的通知》,《通知》规定,房地产开发企业、中介机构不得为购房人垫付首付款,不得通过任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款,不得组织众筹购房等

10月31日,据中国人民银行上海总部发布,为推动上海国际金融中心和科技创新中心联动发展,于近日向辖内金融机构印发《关于促进金融科技发展支持上海建设金融科技中心的指导意见》。

11月1日,社科院发布《商务中心区蓝皮书:中国商务中心区发展报告No.5(2019)》,CBD作为跨国企业和高端服务机构最为集聚的区域,已成为外资进入中国的“投资指南”和“方向标”,营商环境的优良直接决定了CBD及其所在城市和区域的竞争力,CBD的高质量发展更需要与国际通行规则接轨的营商环境。

截至10月底,今年各大房企的海外债发行只数共计146只,总额达543.41亿美元。从各房企的发行总额上来看,头部房企恒大发行海外债的规模最大,1-10月共计发行10只海外债券,以66亿美元的总额遥遥领先。平均票面利率为9.05%。

【企业动态】

投资

【滨江集团】10月28日,浙江嘉兴1宗商住地块挂牌出让,最终滨江集团以总价4.92亿元竞得,溢价率3.80%。

【合景泰富】10月28日,合景泰富以3.45亿元竞得广州增城1宗商地,容积率≤0.68,建筑面积4.26万平,楼面价8110元/平。

【路劲地产】10月29日,路劲23.7亿元摘杭州两宗商住地。其中崇贤新城向阳4号地块成交价10.05亿元,溢价率25.61%。地块土地面积3.64万平,容积率2.2,建筑面积约8万平,楼面价12561元/平。

【朗诗地产】10月29日,朗诗以4.14亿元摘得江苏常熟1宗宅地,溢价率3.76%,成交楼面价为1.25万元/平。

【红星美凯龙】10月29日,红星美凯龙以24.8亿底价夺得长沙雨花区1宗商住地。该地块为商住用地,出让面积为26.04万平。

【中海地产】10月30日,珠海航空新城片区一宗涉宅用地成功出让。最终,地块由中海地产以成交总价11.73亿元竞得,折合楼面价约为12935元/㎡,溢价率27.36%。

【奥山控股】10月30日,浙江嘉兴出让秀洲区1宗住宅用地,经过363轮报价,奥山控股以总价4.35亿元夺得,楼面价4698元/㎡,溢价率30.65%。

【荣安地产】经过199轮竞价,荣安地产以14.22亿元竞得嘉兴一宗宅地,楼面价7041元/㎡,溢价率13.40%。

【宋都集团】10月30日,浙江宁波奉化区成功出让1宗宅地,经过61轮竞价,由宋都集团以8.89亿竞得,溢价率15.6%,折合楼面价8210元/㎡。

【中南置地】10月30日,中南置地竞得徐州一宗住宅用地,出让面41479.42㎡,容积率为2.2,建面91254.72㎡,成交地价4.2亿元。

【融创中国】10月31日,融创以底价2.68亿元竞得广州花都一宗中小学用地,楼面价2399元/㎡。

【中梁控股】10月31日,经过28轮竞价,中梁以9.25亿元竞得武汉一宗住宅用地,楼面地价6441元/㎡,溢价率17.10%。

融资

【中国铁建】10月28日,中国铁建公开发行2019年可续期公司债券,发行规模不超过人民币40亿元,分为两个品种。品种一以每3个计息年度为一个周期,首个周期的票面利率为4.03%。品种二以每5个计息年度为一个周期,首个周期的票面利率为4.30%。本期债券募集资金拟用于补充流动资金。

【佳兆业】10月29日,佳兆业发布公告称,发行一笔美元优先票据,将与此前发行的2022年到期的4亿美元11.95%优先票据合并并形成单一系列,目前发行金额未知。

【华发股份】10月29日,据上海清算所信息披露,华发发行2019年度第六期中期票据,本期发行金额为10亿元,期限为5年,将于11月4日至11月5日发行,全部用于置换华发即将到期的存量债券。

【象屿集团】10月29日,据上清所信息披露显示,厦门象屿发行2019年度第六期超短期融资券,本期发行10亿元,期限为57天,将于10月30日发行。

【新力控股】10月29日,新力控股以每股3.3至4.25港元招股,发售5.294亿股,集资额17.47亿至22.5亿港元

【融创中国】10月30日,融创中国控股有限公司发布公告称,拟发行2024年到期的6.5亿美元优先票据,利率7.5%。

【旭辉集团】10月30日,旭辉控股(集团)有限公司发布公告表示,发行2024年到期为4亿美元优先票据,票面利率6.45%。

【华侨城集团】10月31日,华侨城集团有限公司发行2019年度第四期中期票据,本期发行金额15亿元

【深业集团】10月31日,上海清算所披露,深业集团有限公司拟发行2019年度第四期超短期融资券,发行金额30亿元,发行期限240天。

【正荣地产】10月31日,正荣地产发布公告称,拟发行于2023年5月6日到期的本金总额3亿美元的票据,年息9.15%。

【光明地产】10月31日,光明地产发布公告称,公司于10月28日-10月29日实施发行2019年度第四期中期票据,实际发行金额6亿元,利率5.87%。

营销

【华侨城集团】10月28日,华侨城发布第三季度报告,报告期内,华侨城营收122.07亿元,同比增长24.15%;截至报告期末,华侨城总资产3643.95亿元,同比增长23.87%。华侨城同时披露,第三季度新增土地储备合计待开发土地面积379.36 万平,待开发计容建筑面积799.53万平,权益建筑面积520.89 万平。

【保利发展】10月28日,保利发展发布了2019年第三季度报告。截止今年第三季度末,保利累计签约金额3467.73亿元,同比增长14.20%,其中一二线城市的签约金额占比75%;实现签约面积2293.78万平,同比增长13.29%。

土储方面,前三季度,保利累计新拓展项目84个,新增容积率面积1493万平,其中一二线城市拓展金额占比76%。

【金地集团】10月29日,金地发布2019年第三季度报告。前9月,金地集团营业收入425.32亿元,同比增长26.91%。金地累计实现签约面积710.3万平,同比上升22.44%;累计签约金额1418.4亿元,同比上升33.70%。

【首开股份】10月30日,北京首都开发股份有限公司发布了今年第三季度报告。截止今年三季度,首开股份实现营业收入295.45亿元,同比增长38.78%,归属于上市公司股东的净利润23.76亿元,同比增长28.57%。

人事

【中梁地产】近日,中梁地产已任命李和栗为地产集团执行总裁,全面负责地产集团业务经营,李和栗同时是上市平台中梁控股的副总裁。

【弘阳地产】10月31日,弘阳地产发布公告称,袁春获委任为集团的联席总裁,自2019年10月31日起生效,主要负责协助行政总裁有关集团营运及营销管理的工作。

今日分享

请不要假装很努力,因为结果不会陪你演戏!幸福都是奋斗出来的!加油地产人!

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