专家爆料:2021 年第二季度新加坡住宅市场走势不寻常!

新加坡房地产 – 连疫情也挡不住的强劲刚需

尽管在 2021 年 5 月和 6 月期间,冠病疫情管理措施收紧,但新加坡私人住宅市场在 2021 年第二季仍然保持稳健。虽然安全管理措施限制了本季的看房活动,并对新私宅项目的推出产生了一定的影响,但本季的交易量和价格还是维持在一个相对良好的水平。

根据市场观察,在经济复苏和新加坡经济前景更乐观的推动下,买家的信心总体上保持不变。展望未来,所有细分市场的房屋销售,即新私宅销售和私宅转售,皆有可能超过
2020年的销量。

新加坡房产交易量中透露的讯息

·  开发商于本季共售出2,966 间新私宅(不包括执行共管公寓 Executive Condominium,简称EC),比 2021 年第一季的 3,493间减少了 15.1%。新私宅销售下滑,主要是新发展项目匮乏,因为发展商选择将推出新项目的计划延迟至高警戒解封第二阶段(PH2A)之后。与去年同期相比,2021年第二季售出的新私宅比 2020 年第二季售出的1,713间高 73%。

·  与此同时,转售市场在2021年第二季表现特别好,有 5,333间转售私宅单位转手,而这是自 2009年第三季售出 5,809 间转售私宅以来最高的季度转售数据。

·  2021 年第二季的私宅总成交量为 8,449间(包括新私宅和转售私宅),但当中的转售楼花(sub-sale)交易量仍相对较低,为 150 间。

·   新加坡人占2021年第二季非有地新私宅销售的 81.9%,略低于 2021年第一季的82.9%。同时,外国人购买非有地新私宅的比例从上一季的4.2%,上升至 2021年第二季的4.9%。外国需求略有增加,可能是因中央地区于第二季推出了几款新私宅项目。

新加坡房产价格如何?

· 2021 年第二季私人住宅价值的增长有所放缓。根据市区重建局房地产价格指数(URA Property Price Index),私宅价格连续第五个季度攀升,第二季环比小幅上涨0.8%,低于上一季3.3% 的涨幅。

· 第二季的价格上涨由非有地私宅市场带动,环比增长 1.1%,所有三个区域子市场均出现上涨;中央区外(OCR)环比增长最高,为 1.9%,其次是核心中央区(CCR)和其他中央区(RCR),分别实现了 1.1%和 0.1%的环比增长。

· 与此同时,有地住宅价格环比下降0.3%,与2021年第一季 6.7%的惊人涨幅相反。

· 2021 年第二季推出的新项目于 4月和 5月推出,因为发展商在高警戒解封第二阶段(Phase 2 Heightened Alert,简称P2HA)措施下推迟了 6月的项目推出。

中央区的项目主导了2021 年第二季的新推出项目,隽峰(Irwell Hill Residences)和 One-North Eden 获得了买家的积极响应。

私人住宅租赁的市场如何?

· 2021 年第二季房屋租赁需求依旧稳健。根据市区重建局私人住宅产业租赁指数,2021
年第二季的租赁量上涨2.9%,而2021 年第一季则增长了2.2%。

· 非有地住宅市场带动了租赁量的增长,环比增长3.1%;而有地住宅的租赁量环比上涨1.4%。

·  由于居家办公依然是目前默认的工作设置,使人们为此而想寻找更大的房子,进而推动租赁需求。因新房子延迟完工而需寻找临时住处的租户也是推动了租赁需求。因此,房东或许会发现自己更有能力要求更高的租金。

·  2021 年第二季的租赁合约总共有 23,536份,比上一季的23,622 份合同少了 0.4%。在租金价值方面,2021年第二季的租赁合约金额为S$ 9,150万新元,比上一季(S$8,930万新元)增长2.5%。

总结:新加坡私人住宅市场展望

· 随着新加坡于 7 月 22 日至 8 月 10 日重新进入P2HA,这可能会给发展商下一季的新项目推出活动带来一些不确定性,但这不会对需求或价格产生重大影响。

·  新加坡知名房产投资规划师郭耀阳预计 ,2021 年私宅价值将攀升 6% 至7%。对住宅的良好需求以及未售出库存的减少将有助于支撑房价。截至2021 年第二季,有 19,834 间未售出单位(不包括 EC)。

·  郭专家更进一步表示,“除非有任何新的降温措施推出,我预计2021 年全年将有 11,000 至 12,000 间新私宅和超过16,000 间转售单位成交。”

Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

身为本地人的他更加了解新加坡,对客户需求更熟悉,能帮助他们少走弯路,避免踩坑,更与新加坡各大银行、律师所及移民机构达成长期密切合作关系。除了房产以外,还能协助办理移民、留学、开户、银行贷款、法律事务、汇款、保险等,为海外人士落户新加坡助力。

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