下面,也就是最关键的一点,昨天的新城控股的股东大会透漏出来的消息。总结几点:

1 五大行融资已经恢复到去年6月前水平,两家已经放款,两家正在走流程,融资问题已经解决。

同时下面随着吾悦广场数量的增加,公司会提出低利率的ABS融资,进一步降低融资成本。

2 吾悦广场,依旧是各地政府热捧的对象,但是公司现在也只能是有选择的参与,综合考虑当地城市人口,经济,区域各方面,保证回报率的基数上,加速推进吾悦广场,公司依旧坚持双轮驱动。

这个至关重要,众所周知,吾悦广场就是新城的护城河,新城未来的空间取决于吾悦广场。基本上,新城通过吾悦广场全国低价拿地,放眼全国在可预见的未来看,几乎是没有对手的。

3 今年疫情严重,但是销量有信心。

以上三点,足够打消了所有顾虑,公司依旧是那个公司,甚至更好。  zheyu8420

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franklin24wh03-20 10:19

是的,龙湖都说了,商业广场投的钱超过5%就不划算,龙湖才4点多,所以他们的天街被认为是正资产。新城的利率还在6以上,广场自身还要地产贴补。哪天新城的利率降为5%以下了,吾悦的价值就会重估。其实双轮驱动这个模式没问题,万达是被自己玩坏了,扩张太快,一个劲的对万达广场升级再升级,第四代第五代,看上去很美好,但投资的边际收益率在降低,加之狂暴的买买买,一年买上千亿的资产,他自身原有的几轮驱动完全跟不上。要是万达一直固守能力圈,买地盖房子盖广场,再经营一点酒店影院,现在的万达就会活得非常滋润!我想只要新城按照现有模式继续深耕,不轻易的扩张投资边际,新城未来3年赶上2014年的万达没有问题。