有几个农业用地方面的问题,已经私信您了,希望您能帮我解惑
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雪球问问 02-02 11:35

我刚打赏了这条评论 ¥10.00,也推荐给你。

大水李 02-02 08:08

是不是应该用目前的市值去除以15.6万英亩来算持有单位农地的价格?

你有病我有药 02-02 07:28

网页链接看不了,麻烦重新发一遍,谢谢

forcode 02-01 23:30

我之前做过几天功课,研究FPI是否具有安全边际,结论是不够便宜,具体可以参考我这篇:
农业化肥的逆向投资机会:
https://xueqiu.com/3167081651/97478632
FPI的主要经营模式是购买美国农地,然后出租给农场主,获取租金收入。目前(截至2017年9月30日财报)该基金共持有15.4万英亩的农地,75%的土地种植小麦、玉米、大豆、稻米、棉花等主要作物,25%的土地种植草莓、苹果、灌木、葡萄等特种作物,2017年平均每英亩的租金收入为202美元。该公司目前市值2.89亿美元,平均每英亩土地对应的股价为1877美元,对于股票购买者而言,其租售比为:10.8%=202/1877,租金收入扣掉管理、折旧、利息等成本之后,净利润率也就2%左右,非常微不足道。
所以,投资美国农地,光靠租金回报是缺乏吸引力的,很大程度上是在投机、相信美国农地会跑赢通胀率
以爱荷华州的数据为例,可以发现,美国农地价格从1950年到1981年基本上是一路上涨,在1981年达到高峰2147美元/英亩之后,持续下跌了5年,在1986年的787美元/英亩见底,5年累计下跌了63%,然后基本上是年年上涨,2013年达到一个新的高峰8716美元/英亩,然后持续下跌3年,到2016年7183美元/英亩,所以,2013年之前那几年,农地价格涨太快了(2012年也是农产品的一个价格高峰),目前的农地价格并不便宜,按照每英亩210美元的租金来计算,租售比为7183/210=34倍,存在显而易见的泡沫
所以,通过持有农地合伙基金(NYSE:FPI)来等待未来几年里玉米、小麦等农产品价格回暖,并不是一个好的策略,虽然FPI目前PB仅0.84,安全边际依然不够大。
但是考虑过去半个多世纪里美国农地价格一路向上的增长趋势,长期而言,美国农地依然是一份可以增值保值的硬资产。自1942年以来,名义和通货膨胀调整后的爱荷华州农田价值分别平均每年增长6.7%和2.7%。农田历来是一个相当稳健的投资,产生了相对稳定的回报。