最近看到不少人对烟蒂股华夏幸福产生了各种怀疑与失望，我认为投资就是这样的，它不是一件一马平川的事。今天我决定再聊一聊“烟蒂股华夏幸福”。
A.正是你们所说的这些“不好的现金流”，“较慢的周转率”使我有了这个烟蒂。如果这些都很好，华夏幸福也不是这个价格了。首先它要不好才能是一个“烟蒂”。
B.相比于今天的不好的状况，我相信未来是走出来的。不好的东西也许可以变好。烟蒂性投资的关键是买它变好的预期。
1.华夏幸福债务主导性的扩张模式我认为会随着北方业务的规模不再大幅扩张而变成经营现金流主导的滚动开发模式。这块业务会越来越成熟，成为华夏幸福的核心资产。
2.南方总部会估计会成为新的增长点，这是一个新的业务，现金流肯定不会一下子好起来，肯定需要沉淀一些资金。武汉长江中心项目的交接将成为给南方总部定性的重要窗口。
3.房住不炒持续时间，回款的时间只会压力重重。短期不友好，只能拉长来看，这将浪费很多人的机会成本。
4.畅想一下未来在某大型金融产业互联网平台的升级改造下华夏幸福可能也会成为一个产业互联网类的平台型公司。
总结如下：华夏幸福短期就看能北方业务否活下去，中期就看南方总部能否走下去。远期要看是否能抓住五个要素（土地、资本、人力、技术、数据）中的某一个或多个以此为基础成为产业互联网一类的平台型企业。
$华夏幸福(SH600340)$