1、下沉容易,从低能级到高能级难度是很难的。如果不是一个非常好的时机点比方说16~17年融创向全国布局的切入点,地价便宜钱便宜,房价起飞前夕,现在进行全国扩张,或者向高能级城市进军的房企大多要交一点学费。一二线城市只有深耕才能赚钱,赚大钱。深耕一个城市,才会有对这个城市的发展、布局的深刻认识,品牌与影响力的建立,人脉与资源的形成,这些优势对新来者是碾压的。这方面做得最好的是万科融创保利等。对于深耕者可以保持比较好的一个利润率,对于新来的做好不那么容易。
2、一般来说2年左右交房,基本上17年的销售额和19年的结算额差别会比较小,18年的销售额和20年的结算额相当,但考虑到今年由于疫情影响施工,估计结算4000~4400之间吧,对应18年销售是4600多亿。20年的结算估计有5~10%的销售是20年贡献的,19年估计20~25%的样子,这两部分是因为有一些楼房是存货或者现楼。18年的销售估计60%左右,然后17年可能还会有极少部分。个别房子交房会超过2年。$融创中国(01918)$
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引用:
本人投资房地产股票两年多,一直向大熊等高手学习,有两个问题向大熊兄请教下: 1,低能级城市供大于求,各房企都往高能级城市挤,未来竞争会加大,未来两三年房子销售还能维持什么样的净利润率?是否会逐步下降?融创,旭辉,新城,美的,时代 2,融创这些房企前几年的销售权益...

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皮卡的妈妈05-29 19:13

好开心呀 大熊回复了 今年你们这些大v都不去呀 还看好么?

李定国05-29 19:12

没有去呢,不过内容没有什么新的东西

皮卡的妈妈05-29 13:56

大熊 今年你有去融创股东会么?可否说说今年怎么看融创

智者305-24 16:55

下沉容易?说反了吧,客群不一样,成控能力要求不一样

galen92105-18 22:46

李老师,这次国家又提了“稳妥推进房地产税”,这对市场恐怕有很不利的影响呢