我的原话用词是“超”远郊。
对比一下融创的文旅城的城市能级基本二线为主(广州,无锡,青岛,济南,成都,重庆,合肥,南昌,昆明,哈尔滨),2个旅游三四线城市(桂林版纳),对比恒大的城市能级。
对比文旅城的位置,基本都是通地铁的,甚至直接在比较城中心的位置。比方说武汉的最新的这个,具体位置并没有定下来,目前只是一个框架协议,但是是通2条地铁的,并且在长江新城,离市中心明显要更近。而恒大的布局弱2线三四线,离地铁终点站10~20公里远,或者是根本没地铁的城市。
总之两个词,6个字形容:弱能级+超远郊。
我不认为在下行周期这些地方的房子好卖,均售价,去化率,库存,现房,这些指标充分说明了一切。旧货绝对额也在积攒,再加上沉淀的资金,越来越重。即便是融创也有这方面的问题。
另外,我并不看好文旅本省的商业模式,重资产,回报率很低,低个位数,除了地产+与开发协同,更好的勾地买房之外,其他在中短期完全不行,或许经过长时间(五年以上的)培育,回报比之原始投入成本会上升到大个位数甚至10~20%,但是,比之开发业务20~30%的IRR或ROE相差甚远。
所以老孙也在卖那些低效的资产,能卖的尽量卖,酒店,写字楼,甚至乐园,mall。
$融创中国(01918)$
雪球转发:1回复:23喜欢:9
引用:
融创借收购万达项目,进入了文旅市场。不过万达的文旅,差异化很大,各不相同,有的项目挺不错,比如广州雪世界,有的项目太落伍,成了包袱,孙宏斌打算转让。 在此基础上,融创取其精华,去其糟泊,开始布局自己的第二代文旅产品——以融创雪世界为“主力店”的文旅城。南通、黄陂相继落地,估计...

精彩评论

汉安摆渡人04-10 19:34

不同意对对成都融创文旅和恒大文旅的判断。融创文旅位置虽然不咋样,但明显好于恒大童世界。融创文旅在都江堰,成都旅游休闲第一选择。反观恒大文旅,那是个什么鬼地方?周边除了农田还是农田。

正合奇胜天舒04-10 14:06

你说的那些融创文旅城都是万达多年前拿的地,部分位置好,但配套住宅也没那么多。有些项目位置比恒大的还远,比如成都的。桂林和版纳,这种恒大都不会考虑的,融创现在也不会考虑。
现在我要讨论的是融创文旅新拿地,你想地段好,住宅自然就配的少,地价高,想多配便宜住宅,就要远些,要权衡,没有十全十美的事。
恒大刚在广州南站旁边一公里拿了体育公园(10万人专业足球场)项目,这种地段就没法给你配住宅,只有商业配套。文旅项目选址,交通配套都是有保障有规划的,政府谈好的,起码是高速出口。武汉恒大童世界,在武汉和鄂州交界处,但鄂州马上就并入武汉,一体化了。恒大水世界的选址,当地人认为比黄陂那边好。南通融创雪世界,临近南通市区,房子好卖,卖给本地人,通过高速,辐射苏锡常和上海。但启东恒大海上威尼斯和太仓恒大童世界离上海近多了,方便上海打工的外地人过来买房落户。
我夸恒大,但不踩融创。

熊大熊204-10 22:08

作为成都本地人,客观讲这两个文旅融创的位置更好一些。因为都江堰是成都这边文化旅游的重点区域,在汶川地震之前,这边是风水宝地,地震以后都江堰上分上水依然比较受欢迎。然后恒大那个在彭山那边,黄龙溪外面方向,比较偏远,以前是纯农村。然后去年融创收的环融那个项目,乐高乐园,在天府大道主干道,还有地铁规划,以及三岔湖旅游区以及黑龙潭的地块,明显更好。因为这个是地头蛇邓鸿培育多年的项目,而恒大是自己来圈的,不如邓鸿熟悉本地市场。这个是成都这边的情况。

全部评论

zzz640404-11 07:58

这是在烂货里面挑出可以用的次产品吗

zzz640404-11 07:53

现在萧条哪里还有傻子愿意买,套自己

水火木头04-11 00:18

请问熊大,融创2019年扣除合/联营利润后,归母利润占净利润大概90%,可以估算19年并表收入1700亿,并表权益收入1500亿。19年公司整体收入2940亿,权益收入2240亿。可以推算出非并表收入1240亿,非并表权益收入740亿。非并表权益收入/非并表收入=59%。请问熊大,非并表权益收入占比超过50%却大量放在表外的原因是?多谢!@维尼大熊-李定国

正合奇胜天舒04-10 22:30

应该会配融创,也可能搬砖陷在碧桂园

of6604-10 22:28

我敢说,如果没有恒大,军长一定重仓融创