很多人还是没明白,融创下来一年表内大概1400亿负债到期可以置换,前几天批复的公司债利率询价区间是3.7~4.9%,中间值是4.3%,而融创2019年平均融资成本是8.1%,算一下这里面的下降空间又多大,随便下降2~3个点,三四十的税前利润就多出来了。
更别说这还是央行没有降息的背景下(只是LPR略微降低10个基点,存贷基准利率并未下降),后面几个月内央行降息的概率是非常大的。融创可以在下来2~3年把有息债置换到5~6%的利率水平,以融创的表内表外的有息负债规模,税前利润可以省下近百亿。$融创中国(01918)$
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引用:
融创2019年年报业绩摘要 ‧合同销售金额约人民币5,562.1亿元,较去年增约20.7%; ‧收入约人民币1,693.2亿元,较去年增约35.7%;毛利约人民币414.1亿元,较去年增长约33.0%; ‧本公司拥有人应占溢利约人民币260.3亿元,较去年增长约57.1%;本公司拥有人应占每股基本盈利约人民币5.99元,较去年增...

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一眼低估2020-04-03 13:57

分红太少,含金量

21hope2020-04-03 07:50

融创下来一年表内大概1400亿负债到期可以置换,前几天批复的公司债利率询价区间是3.7~4.9%,中间值是4.3%,而融创2019年平均融资成本是8.1%,算一下这里面的下降空间又多大,随便下降2~3个点,三四十的税前利润就多出来了。

融创

notoolate2020-03-31 19:29

8.1%是哪里找到的,业绩公告里没有啊

冻不到小仙女2020-03-31 18:20

完全同意。通过融资结构的调整能节省的费用空间是比较大的。但同时,今年明年的毛利率压力也很大,毕竟收入结转18,19年的限价销售,所以是不是控费和毛利率下行的影响就中和了?

肥宝儿2020-03-31 16:17

我来解释 负债高了 觉得老孙贯彻降负债不彻底 太贪了 又搞泛海 又搞环球 疫情之下大家对未来销售的预期都比较怂。。。 你看隔壁碧桂园 大家就比较安心。。。