融创的销售大概有51-55%在表外,已售未结累计有8000亿左右,那么表外有4200亿,剩下3800亿里面大概有1000多亿是去年10-12月的按揭回款在途还没到账,所以报表上的合约负债只有2400多亿。
另外我猜测还有一点融创销售主要在一二线,会有些被限购的客户,比方说社保或者落户差一些时间,但是为了销售,也可以先签约,只不过款项要几个月甚至一年才能进来。 $融创中国(01918)$
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请教大熊老师,有一会计题百思而解不开:融创过去16-19四年克而瑞等公布权益销售额为1000 2500 3200 3800。翻阅财报可知,2018年结算了1640权益销售(集团 合联营中权益部分),2019年结算了2240权益销售之后,合同负债(已售未结)只有2400.。。但是万科每年结算明显比融...

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时间的力量12304-06 16:38

19年底合同负债2408亿,加上11-12月销售未回款部分420亿(1200×0.7/2),则表内预收2828亿。按大熊老师曾经讲过,表外部分权益一般在50%,那么,表外权益预收则为(8000-2828)/2=2586。所以总的权益预收为5414亿(2828+2586)。占总预收8000亿的68%。

pptiger03-30 10:41

要说都到了非常极端地步的话,前10里应该算倒数吧,国企肯定比融创安全啊

松下客03-30 09:42

开发商公布的销售额如何进入报表对散户来说的确是个迷

良基白马03-30 08:47

融创这么多表外业务透明度好低,不知道背后隐藏的风险大不大!

后花园自留地03-30 08:42

表外51-55%,这个比19年报提高跟多吧,老师怎么看这点