万科的周转相对融创等高周转房企来说要慢一点,开工到开卖要10~12个月,19年的新开工大部分是在20年拿到预售开卖,另外再加上有1500亿多的旧货,推盘量的话还是比较大,加上万科深耕一二线核心城市,管理层对自己的销售去化比较有信心,以万科的实力来说做到销售不下滑不难。
20年因为前面2个月疫情的影响开工下滑,我估计下半年以及21年年初要加大开工量,否则21年的销售新推楼盘会不太够。
整个行业来看的话,我认为全国新开工量同比小降,地产投资包括建安支出+土地购置,估计全年可以实现5~8%的增长,去年这个增速是10%。建安支出的量和土地购置的量会略低,单价会有一定程度的上升。
全国销售我估计同比下降0~10%,毕竟少了1~2个月,销售面积下降要多一点,均售价会同比增长5个百分点左右。国家对地产主要是维稳,稳开工稳购地稳销售。明面房住不炒是肯定不会变的,行动上因城施策适度放松适度托底是大趋势也是必然。$万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$
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引用:
大熊你好,想问下关于万科的一个小问题,公司19年新开工近4200万方,20年接近3000万方,同比下滑近30%,但另一方面,领导层又说今年销售大概率不会下滑,这个什么逻辑呢?求解。其次,不知道大熊对20年,行业的新开工和销售怎么看,谢谢$万科A(SZ000002)$

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pure_2020-03-26 19:08

没有可能

莫里斯金喝山泉2020-03-26 07:53

说的很详细了,非常感谢。另一方面,后续有放松四限的可能性吗

定向暴破2020-03-26 06:45