另外一点,房价已经调整(下跌)三年了,泡沫已经大部分化解了,现在谈房市泡沫房价大跌(一二线),就是搞笑了。//@维尼大熊-李定国:回复@天生不是情人:我告诉你现在房子很好卖。我了解到一手的讯息,上海,南京,杭州,北京,深圳,成都,销售都火爆,价格也在小幅的上涨。
融创某城市某个项目今天一天的销售套数和1月份一个月相当。然后某二线城市新开一个项目,当天去化率8成。
融创1月份配股加新发的美元债总计到手30多亿美元,200多亿人民币。融创现在完全不缺美元,现金也非常之充裕。所以你看前天融创美元债大跌的时候直接回购了5个亿的今年7月和8月到期的美元债。高价卖出去,低价买回来注销,省了不少利息还赚了一笔差价。融创最近到期的美元债是7月和8月,而美元的这一波流动性危机我认为在一个月内就可以解决完事,到时候海外市场就是水漫金山,流动性泛滥,大家手里都是美元,而优质好资产会更缺。而融创这种明显高收益低风险的美元债显然属于极好的投资标的,到时候发债利率还会进一步下降。
如果只是假设极端情况,比方说销售冰冻,房价大跌20%,当然我们都知道这个可能性几乎为0,那不管是从融资还是房企风险,融创怎么可能比得过杠杆率低那么多的,并且是央企国企的这三家呢?没法比的。$融创中国(01918)$
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引用:
李总,请教两个问题,1、眼下美元紧缺,如果仅从美元融资风险这一单一方面看,融创金茂万科保利这四家大房企,风险从大到小排序是怎样?2、综合融资和负债率,再叠加极端情况房价下跌房子卖不动的情况,这四家房企风险从大到小排序是怎样?

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mvpan2020-03-31 09:19

瑟瑟发抖

PorcoRosso_dw2020-03-31 09:17

母鸡。主要是不关心房价,只是刚得知我们小区已经成交的房价,震惊了。

mvpan2020-03-31 01:28

深圳现在均价几何?

信鬼不信神2020-03-23 08:11

大熊对地产研究很深,有个问题请教一下,恒大利润大幅下降,但是地产的财务结算是滞后的,现在的报表是体现过去的销售,恒大这几年销售一直都是增长的,为啥出现利润大幅下降呢?是因为提前结算利润吗?

明天的幸福今天修2020-03-23 00:46

深圳不知道。北京房价比18年高位是调整了的。武汉也是(疫情前)。