招保万金，曾经的龙头央企，招商蛇口有深圳前海蛇口自贸区大片大片的丰厚土地储备，资源重估价值高，等于有一个特牛逼的矿，但这个矿能否吃到嘴，能吃到多少比例（前海自贸区土储确权推进有一定阻力），有不确定因素。简单讲招蛇的布局就是：扎根深圳，深耕湾区， 布局优质一 二线城市。 
招蛇在深圳及其他核心一二线城市拥有大量优质土储资源。截至 2019 年三季度末，已布局近 70 个城市，存量土地储备（包含已售未结）5800 万方，对应货值超过 1.1 万亿（19年均售价大概1.95万）。土储一二线面积占比近80%，货值占比90%，其中一线城市由主要在深圳，占总货值比例大概40%，而深圳由主要集中在前海片区和太子湾片区，分别占总货值21%和7%。剩下土储前五城市是上海，北京，天津，重庆，都是核心一二线城市，所以招蛇的土储质量非常硬核。
招蛇1-2 月累计销售金额 144.3 亿元，同比-28%，属于正常；1~2月土拍市场比较冷，相对低位，招蛇拿了不少地，1-2 月新增面积 161.1 万方，同比+389.6%；总地价 129.3 亿元，同比+719.9%。这一波抄底招蛇拿地能力眼光还是可以。
招商蛇口管理团队有人才有能力，但多年进取心不足，效率较低，所以多年发展较慢，目前刚重组，也在进行多维度的积极变革，管理改革、提升周转、加速整合等；招蛇家里有矿，土储非常之硬核，是个非常稳健、安全的标的，但有国企那些常见毛病，改革带来的提升仍需观察，差不多就是这样。$招商蛇口(SZ001979)$