回复@bearmimi: 写得非常好,学习![鼓鼓掌][鼓鼓掌]
鸡蛋里面挑一下骨头,我从大投资逻辑和行业前景也补充几点。
在财政收入贡献上,逻辑严谨,数据翔实,无比赞同,地产就是当之无愧的国家第二税务局,尤其是地方政府财政的强力支撑。
但国家为什么要“放弃”地产行业嘛?我补充说一点,地产行业是名副其实的支柱产业。首先直接Gdp占比8-9%,上下游一百多个行业加上来,直接间接贡献GDP占比达到三分之一;另外直接间接与地产行业相关的占固定资产投入占全社会固定资产投入比例达到50%左右;银行全部贷款的35-40%直接来自于按揭和房企贷款。等等等这些充分说明地产是国家绝对的支柱产业,所以,哪有一个国家放弃自己支柱行业的搞法嘛。
另外很多人以为我们过去二十年高速发展,中国城市化,现代化,各种基础设施已经基本完成达到高点了,实际上城市建设,人均各项基础设施资源相差发达国家巨大,国家仍然需要大量资金来进行城市化建设,这一切都离不开土地与房产货币化带来的巨大财力支持。
常住人口的城镇化比例60%,城市户籍人口比例也仅仅是44%,未来城镇化提高到80%是必然,直到75%左右城镇化速度都会比较快,当然肯定会比过去十年平均一年1.2%的速度要慢,比方说未来十年降低到0.8-1%的每年增速。
另外说一下房产税,我估计城镇化率提升到一定程度,比方说65-70%,这个时候再逐步分步推出概率比较大。
不管怎么算未来8-10年的龙头房企的好日子还是有的。 $融创中国(01918)$ $中国金茂(00817)$ $国实一号(P000530)$//@bearmimi:回复@bearmimi:@李定国 [¥66.66] 请李总予以指点。
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引用:
心情略沉重。从今天开始,多说想说的话,少自我审查。以此聊表少许对先行者的敬意。 一、序言 本次分析地产行业逻辑及投资机会。 与药店行业一样,先分析房地产行业“十年如一”层面的大背景、大逻辑,再分析具体的行业商业模式、商业本质、核心指标、以及估值合适的优秀公司。地产是与宏观经济、...

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West-11702-21 11:57

期待下一集房地产行业研究报告

我辈岂是蓬蒿人a02-12 13:24

写得非常好,学习!鸡蛋里面挑一下骨头,我从大投资逻辑和行业前景也补充几点。在财政收入贡献上,逻辑严谨,数据翔实,无比赞同,地产就是当之无愧的国家第二税务局,尤其是地方政府财政的强力支撑。但国家为什么要“放弃”地产行业嘛?我补充说一点,地产行业是...

金石invest02-10 12:38

//写得非常好,学习!鸡蛋里面挑一下骨头,我从大投资逻辑和行业前景也补充几点。在财政收入贡献上,逻辑严谨,数据翔实,无比赞同,地产就是当之无愧的国家第二税务局,尤其是地方政府财政的强力支撑。但国家为什么要“放弃”地产行业嘛?我补充说一点,地产行业是...

脑残巴芒粉02-10 08:15

谢谢分享学习了。

蓝猫66602-10 01:19

学习了