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对房地产这个行业，很多人一直看衰，也有很多人一直乐观。喜欢不喜欢，房地产都一直倔强地生存着，但再高的楼也会有楼顶，再好的房子也得有天花板。做一个估算吧，看看十年之后，房地产行业还会有多大的市场，这个问题明白了，地产股的成长空间自然也就出来了。
2018年，全国商品房销售面积是...
看最近两年趋势，3房比例以及90以上120以上的比例明显的提升，改善型需求还是挺大的。
这个趋势在未来十年会是主流，有钱了就想要换好的房子，对大部分人来说，一个家庭没有买第二套只是因为不能而不是不想。
过去这些年的人均居住面积增长，一方面单套户型确实有所加大，但更主要的是新建房屋多了，从总量上把平均面积推了上去。过去十年，120平米以上房型的占比从37%下降到了27%。房屋总数量和人均面积，是不可兼得的。
随着人口老龄化越来越严重，新出生人口的大幅递减，未来十年的新增需求人口会下降数千万之多，实际上这两年的销售面积增长已经非常缓慢了。
过去20年新增住房（商品房+保障房）为2.3亿套，如果未来十年再供应2亿套，十年后的30年内房龄住宅就足以容纳12亿人居住，这就已经过剩了。20年代房企的竞争，只能是在存量里互相吞噬，增量时代永远过去了。