回复@投资践行者: 时隔几个月回头再看，厉害//@投资践行者:回复@一朵喵:我认同你卖出的决策，但我认为你的看法过于悲观了，这次董事长出事不会影响到新城的核心竞争力，新城的境况也没有你想象中的难。    

对你的分析中的几点谈下我的看法：


首先地产这门生意确实很讲究信誉，但这个信誉是指的能否给我带来利益的信誉，银行和债主可能短期确实也会观察，但是没有人会主动断贷，现有的债务协议中也没有一条是说董事长出事要求赎回的。我们只需要站在地方政府和债务人的角度来想就知道，新城保持稳定发展才是对各方最有力的情况，地方政府之前批的地，已经投入的成本，如果新城出事，那岂不是都打水漂了？新城倒闭了，银行去哪要钱？重新找一个能贷几十亿上百亿这么好的客户有多难？何况我们看看新城当前的债务情况就知道，账上现金是短期到期债务的几倍，长期负债率也不高，几十座吾悦广场全都处于未抵押状况，公司只要暂缓拿地，加速去化，推动吾悦广场加速落地，现金流完全不是问题。所以担心公司的现金状况完全是杞人忧天。


其次，新城的董事长出事，也不能够像你说的和所罗门对比。老王做出这种变态行为，虽然人人喊打，但是对公司的损害并没有所罗门中的管理层那么大。所罗门管理层和员工做出的行为是违背财政部规定操纵国库券价格，管理层知道该行为后不但不举报反而进行包庇掩盖，是有可能被政府禁止参与政府债券交易，这将直接导致公司倒闭，而老王的行为虽然令人发指，但是对公司的损害却是可控的，只要公司将其清除出去，未来在合适的时机进行股权转移，影响其实较小。


再次，很多人认为老王是个变态恋童癖，所以公司的管理层就都是变态，他的儿子也是个变态，或者认为公司的管理层和企业文化就全都不行，其实不是的。人性是复杂的，能力和品格从来不是相关的，一个品格低下的人不代表能力就不行；一个人有很多面，老王今天在你的眼里是个变态的恋童癖，但是他在公司可能是具备优秀的管理能力和企业家精神的董事长，这两个人都是真实存在的，不能因为他是个恋童癖，就否认他是个优秀企业家和管理层的事实，我们可以认为存在恋童癖老王和企业家老王（不知道大家有没有看过《香水》这部电影，变态杀人狂和天才香水制造者集中在一个人身上），公司的文化和精神更多的反映他企业家老王的这一面，公司现有的管理层都是和企业家老王在打交道，所以我们不应该怀疑这些人的能力和道德。至于说你不愿和这样的人做合伙人，我觉得可以理解，但是目前老王已经不在上市公司担任职务，公司和个人还是有区别的，如果实在不能接受，那也确实没办法。但是从纯粹的投资的角度来讲，如果存在很多这样的人，实际上公司的价格才会出现较好的投资机会。


说完了这些再来谈谈我自己对新城事件的判断：我认为这次事件不会影响到新城的核心竞争力。新城的核心竞争力就是两点：优秀的商业运营能力带来的低价拿地能力和优秀的管理层，第一点实际上是来自于第二点，但是现在第一点已经独立的凸显出来。


新城现在的战略方向实际上已经很明显，就是商业和住宅两条腿走路，商业低价拿地，同时相当于免费获得自持的吾悦广场，不断滚雪球，在整体地产行业向上的时候不断快速周转卖住宅做大并为商业地产提供现金流，在地产行业走下坡路之后公司可能已经成为中国最大的商业地产自持运营商之一。现在老王出事，影响已经不太大，因为路已经修好了，方向也定了，只要按照原来的路子继续走下去就好了，公司现在的商业运营团队基本上是国内最优秀的，这些能力不会因为老王进监狱而丢失。
最重要的一点：老王现在出事会使得人们不去吾悦广场吗？买房的人会主动回避新城的房子吗？我认为不会，群众是正义 而可敬的，但是人们也是健忘且自私的，经常去逛的商场不会因为商场所属公司的董事长出事而不去了，做出一个买一套上百万房子的决定后也不会因为这事而不买了，普通百姓关心的还是商场本身能不能让我获得开心，买的房子本身地段、品质、设计是否合乎我的心意。只要人们还买新城的房子，还去吾悦广场购物逛街，新城的核心竞争力就还在，地方政府就还会抢着合作，银行就还会抢着给他贷款。
因此我个人认为这次事件对新城最大的影响应该是这两年的增速可能会下降一些，因为现在公司肯定会放缓拿地，力求稳健，公司管理层精力也会被分去不少。至于市场的情绪，由于本次事件的打击，机构投资者为求尽快脱身应该都已清仓，未来可能要萎靡一段时间，直到新的管理层重新获得大家的认可。作为投资者的决策还得根据个人的仓位和心态来具体选择。

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