下一站,为什么是重庆

即便在17-18年那一波房价翻倍行情之后,重庆依旧是全国房价最大的洼地。

我们先来看几组重庆的数据。

政治地位排名全国第4。GDP总量排名全国第5。人口吸引力排名全国第5.轨道交通排名全国第5。

全国固定资产投资,重庆排名全国第1。

然而重庆主城区房价排名,全国第46位,已形成全国最大的房价洼地。

1、超然的政治地位

中国有600多个城市,有着严格的等级区分。

能排得上号的城市,只有36个,也只有能享受到国家的大力支持和重点发展。

一类是直辖市,4个。二类是省会城市,一共有27个。三类是计划单列市,一共有5个。

在这36个城市中,又有10个城市是国家的重中之重。

三位数区号开头的城市只有十家。分别是:

北京市010广州市020上海市021天津市022重庆市023沈阳市024南京市025武汉市027成都市028西安市029

“三位数区号”的十座城市,都是中国历史上赫赫有名的著名城市,全国某个大区域的中心。

例如:沈阳是东北大区的中心,西安是西北大区的中心,这些城市都是中国的支点,国家不可能放弃,只能重点发展的城市。

在历史上,这十大城市不是当过全国政权的国都,就是某地方政权的都城或重镇。

十大城市中,直辖市又是非常特殊的存在。全国600多个城市,只有四个直辖市。

直辖市和其他城市完全不是一个等级,直辖市是一个省级概念。

直辖市是国级干部的培养基地,成都的一把手到了重庆只能是二把手,

如果说首都北京是太子,那么其他直辖市就都是亲王(有可能接替太子的存在)。

举个不太恰当的例子,明成祖迁都北京之后,南京一直保留着一整套的朝廷班子,从内阁到吏部、礼部、户部等部门完全备份。

备份的目的是什么?备份的目的是为了重启。

2018年,武汉、成都、西安三座城市,固定资产投资均超过7500亿,这是其他普通城市根本无法享受的待遇。这些天量的投入也使得城市经济和基础设施建设得以飞速发展。

而直辖市重庆的固定资产投资总额,更是远超其他任何城市,位居全国第一。

2009-2018年10年间,重庆每年的固定资产投资超过1万亿,2015年重庆固定资产投资15480 亿元,而同年上海、深圳、广州,三城市固定资产投资总和仅为15057亿元,重庆固投超三个老牌一线城市之和。

19年的固投更是达到3.2万亿,是重庆GDP 的1.6倍。

今年4月8日,发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》发布。在这份城市建设的年度重要文件中,有一段文字对重庆来讲颇为重要。

原文如下:

有序实施城市群发展规划。加快京津冀协同发展、长江三角洲区域一体化发展、粤港澳大湾区建设。扎实开展成渝城市群发展规划实施情况跟踪评估,研究提出支持成渝城市群高质量发展的政策举措,培育形成新的重要增长极。有序推动哈长、长江中游、北部湾、中原、关中平原、兰州-西宁、呼包鄂榆等城市群发展规划实施,建立健全城市群协调协商机制。

京津冀、长三角、珠三角都是一笔带过,唯独浓墨重彩的说了成渝城市群。可见国家的重视程度。

四川盆地是全国人口最多的地区,不管是人口总量、政治地位还是经济总量,重庆都远远超越成都,西南的中心只有可能是重庆。

重庆很有可能成为内陆第一个类似京沪的超一线城市,发展的第四极。

2、发达的轨道交通

去过重庆的人都知道,重庆的轨道交通非常便利。

重庆的轨道交通已经成网,到哪里都非常方便,出行的第一选择就是轨道交通。

目前重庆轨道交通运行长度316公里,超越香港、深圳、成都,位居全国第五。

千万不要小看轨道交通,全世界轨道交通成网的城市,不超过20个,重庆就是其中之一。很多城市吵了很多年,要修地铁,却根本排不上号。

轨道交通的修建和和运行维护都需要天量的资金。

平原地区修建地铁的成本,每公里超过7个亿,地铁可以说是一种上亿元的交通工具。地铁的运营又是赔钱的,三块钱一次的票价不要说能收回修地铁的成本,就连地铁的维护和运营都支撑不了。

修地铁可视为是一种补贴,这是超大城市才有的特权。

重庆山城,地质条件又很复杂,每公里地铁修建成本一定远超平原地区。全国最深的红土地地铁站,就在重庆,地铁站的深度,相当于三十三层楼高。

不仅全国第一深的地铁站在重庆,全国第二、第三深的地铁站也在重庆。

3、GDP的一路狂奔

我们都知道,GDP是衡量一个国家地区乃至城市经济发展水平的重要标志。

12至16年间,重庆GPD增速,全国排名第一。

由此带来的是GDP排名的不断上升,2014年重庆GDP总量超过苏州,成为全国第六。

2016年重庆GDP总量,超越老牌直辖市天津,目前GDP总量排名全国第五。

或许有人质疑,直辖市重庆和其他城市有所不同,重庆虽然说是一个市,但是由于其特殊的治理结构,其体量应该和其他省做比较,刚刚说到的数据都是大重庆的数据,不具备可比性,要比也应该拿主城九区做比较。

其实我想说的是,大重庆的GPD增长非常快,而其中主城九区贡献了非常大的一部分。

重庆市全市2017年GDP为19500.27亿人民币,而面积仅占全市不到7%、人口占全市28.13%的重庆主城九区,GDP即达到9278.77亿元,贡献重庆直辖市GDP达到47.58%。

主城九区经济非常活跃,很多经济指标事实上已经超过了很多东部沿海城市,甚至北京。以渝中区为例,2017年渝中区人均GDP高达17.1万元,而同时的北京市人均GDP仅为12.9万元。

重庆的基础设施建设和经济的飞速发展,让这座城市对人口的吸引力不断增强。

4、错配的房价

2018重庆流入人口将尽三十万,人口吸引力位列全国第五。

但是重庆的房价排名确是全国第46名,四川很多区县和重庆房价差不多,全国很多不入流的三四线城市房价也比直辖市重庆高。重庆城市的发展和房价出现了严重的错配。

基本面极好,但房价极低,资产定价错配是选择重庆的一大逻辑。

雪球转发:0回复:0喜欢:0