买洋房或商业性质写字楼作工作室那个更好?

▍匿名用户 提问:

龟神,我是小白,我们全家都是,所以真心求指导!我有个工作室,对层高有些要求,一直租房。父母最近卖了老家房子加上积蓄,想为我们买一套做工作室。但不想买普通高层小区,一些客户会觉得low。现在考虑洋房或者商业性质的写字楼(看起来撑门面)。

考虑:

1.父母毕生积蓄,且这套房占家庭资产比重较大,一定要慎重,您觉得买哪种合适呢?有无推荐。2.继续租房,买小点总价的住宅来投资,收益至少超过租金和装修花费?有无推荐3.直接买来做工作室,以后工作室不用了可以方便处置或有较高租金或改善型自住4.最近的万瑞大平层如何呢?感觉肯定不好转手,因为层高可以,位置方便、通气。又怕到时候租不出去

▍青年小龟回复:

很多人在咨询我买房问题时,往往会问:

XX小区怎么样呀?

XX小区可以买吗?

XX和YY到底选哪个呀?

遇到这种情况,我首先问你的需求是什么?因为不同的房子适合不同的人。

比如祈年悦城这样的地铁口小户型蛮适合上车的,但是却不适合贷款资格宝贵的城市中产;比如长嘉汇这样的江景房挺适合有钱阶级享受的,但是却不适合上班族自住。

汝之蜜糖,彼之砒霜。很多房子不是不好,而是资源错配。

所以在我看来,买房有以下步骤:

明确需求

查询资格

购房预算

寻找房源

签约交易

要到第四步才是寻找合适的房源。

说回你的案子。从你的描述中,我看到了你的买房目的,但是却发现了不少问题:

需求到底是什么? 是自用+投资,还是自用,还是纯投资?毕生积蓄到底是多少钱? 是30万,还是300万,是要全款还是要贷款?工作室是什么工作室?美妆博主工作室还是游戏工作室?平时来访客户怎么样。

这些情况,我通通不知道。

要通过有限的信息给到结论,只能判断个大概。

首先,你要分清楚父母毕生的积蓄买房子,核心在储蓄还是消费。如果仅仅是为了你着想,不想你再付租金,那就是消费。如果是消费的话,买什么都无所谓,就像买辆车,过五年打五折也想得通。但如果是储蓄为主的话,就要谨慎了。

从你的描述中,感觉父母也并不富裕,而且估计你也舍不得父母把棺材本给你消费吧,因此储蓄/保值作用更为重要。

在大部分情况下,高层小区和洋房的层高都只有3米,层高上可能达不到你的要求。如果要层高达到一定要求的住宅产品,就只有别墅或部分拥有“挑高”空间的洋房。

商业性质的写字楼的确有层高较高的产品,但写字楼的流动性不好,涨幅也有限,卖出税费也高,和你储蓄的性质相背离。万瑞的大平层是商业性质的,商改住产品,流动性的确不好。

所以最后给你的建议是住投分离

买普通高层产品作为投资,而自己的工作室则继续租房住。

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