为什么创业不如买房?这篇文章彻底说清楚了!

文章来源 | 微信公众号“猎人聊房”(ID:Tophunter28)

表妹明天就要接房了,全家兴奋得睡不着觉,连入户门标配密码锁这种事都要说半天,这种兴奋不亚于我当年接第一套房的兴奋。

对于普通人而言,一套房,特别是一套好房的意义远远大于了房子本身,因为对于他们来说,就是家庭的希望。

表妹他爸,也就是我的姨父,2年前还是坚定的万年空军,核心逻辑永远是“重庆房子那么多,哪个去买?”,典型的“真香”重庆人。

他只信做生意,90年代开过游戏厅,洗车场,但基本上都是小打小闹见效甚微。他总结为“投入太小”,所以5年前他决定“干票大的”,与几个朋友合伙开了一家饭店,饭店规模不小,可以承接红白喜事那种,每个人投入了至少80万,而且,为了蹦生意人的面子,还买了一辆30多万的奔驰,那时,他在他们那个小地方,开着大奔招摇过市,像“帽子姐”一样风光。

其实,在我看来,姨父脑袋瓜不够灵光,并不是做生意的料,尤其是做餐饮。首先就是成本控制这一块就不过关,平时大手大脚惯了,乱给服务员,厨师开工资,远远高于当地同业,还乱给亲戚朋友打折,财务漏洞与黑洞一样大;第二是在外卖开始兴起的时候,坚持不做外卖,也不做工作团餐,只想接红白喜事这种大单,导致饭店的客流现金流都极不稳定。果不其然,饭店运营了一年多,就因为有合伙人想退股而宣告暂停营业,最后是不欢而散。分钱的时候,算了下,不仅没收回成本,还净亏30万。

亏钱的还包括那辆奔驰车,残值已剩下10多万,再加上今年汽车行业不景气,新车大甩卖,二手车更是贱如白菜。除了银行存款,姨父家的净资产可以说为0.如果不是我2017年苦口婆心推荐他们强行上车中央公园,可能现在都去邻水看房了。

2017年买公园大道时,姨父家还是犹豫,套内13000都担心买在高位了,我非常理解他们这种十几年都没买过房子的刚需的心态,因为我也是这样一步步走过来的。我当时只问了他们一句话:租房一个月2000多,按揭一个月也是2000多,至少还有一个属于自己的窝,不会有人赶你走,也不会有人涨你房租,2016年已经错了照母山,2017年难道还要错过中央公园?

表妹当时请假,二话不再说,就把这套套内90多的三房下定了。其实下定前还是有些小插曲的,因为当天开盘很急,她去到售房部的时候根本抢不到,根本不是邻水大妈们的对手,还是最后我教她和置业顾问“搞好关系”,当天下午退了一套低楼层立马通知了她,她又犹豫问我意见,我直接说“听我的,必须买,否则再也没有后悔药吃!”她才下叉了。

按2年前购入的原始价,现在这套房子,以链家上的二手房成交价,至少赚了40多万,至少把姨父那些年做餐饮生意的亏损赚回来了。我这样给他算的时候,他拍了拍大腿,“早知道就不该做生意不该买车都用来买房,现在至少都有3套房了!”。

千金难买早知道。很多没买过房的人,当房价涨了,都会像我姨父一样拍大腿,早知道多买几套。但谁知道呢?普通人都会用经验主义去判断买房的正确性,比如买房亏损的会建议你完全不要买房,买房赚钱的会建议你能买多少套买多少套,这两种极端都没有止损止盈的风控理念,前者完全不买房,后者买太多房,都容易沦为主力的韭菜。

对于普通人而言,买房的收益完胜创业。不管是近十年,还是近二十年,国内还是国外,买房都是赚钱的,没有赚到钱的,无非就是眼光不行,买到了“鹤岗式的冻产”,因为人口净流出无人接盘,导致持有的房产都是纸面财富。而且,投资房产的门槛比起创业低得多,现在创业,不仅仅是钱的问题,你的商业头脑,社交技巧,知识储备必须全部在线,首期真金白银砸进去了,后期还要应对税收,工商,职工工资等各项费用,各行各业信息越来越透明,市场竞争越来越激烈,前三年前五年都还在回收成本,别说一个人,就是专业团队来运作都可能血本无亏。创业就和职场一样,标准的金字塔结构,多数的屌丝在最底层挣扎,少数的精英在最顶层欢笑,还TM利用媒体洗脑,在塔尖忽悠你不断往上攀爬,直到耗尽青春和体力。

买房其实就是创业,这是我的亲身经历。就拿自媒体创业来说,我查了下数据,2018年光是公众号就有1400多万个,平均每个中国人关注100个以上的公众号,还不包括现在风头正劲的抖音等新媒体,新新媒体,门槛太低了,那就是“水浅王八多”的头部市场:最顶尖的那10%-20%赚取了市场上80%-90%的利润。典型的大V吃肉,小V喝汤的模式。房产公号更不必说,受众群体极不匹配。不是有个统计吗,中国7成的网民月薪都在5000以下,为了迎合屌丝的逻辑,只有走“无脑空头”路线,天天贩卖房价下跌的焦虑,因为这样写才是无房杠精最想看到的,才最有流量。而任何走真话,投资路线的,不仅很难赚钱,还容易被封杀。所以我很早就意识到了这一点,不去拼高产似母猪,文笔再好,真话说得再多,推荐的盘再好,都没法做到头部,拿年薪上百万,甚至上千万的收入。

隔行如隔山,房产自媒体有特殊的属性,粉丝调性,关注房产公号的读者,更多是关注资讯,而不是在乎体验。房产对于中国的大多数人来说,是低频消费,大多数像我姨父一样的刚需,十年,二十年,才买一次房,买完了就取关了,不像是情感鸡汤号,可以存活上千年,越老越吃香。房产自媒体门槛比情也很低,比情感营销号还低,不需要文笔,只需要会复制粘贴,新号越来越多,老号很容易被超越,还不容易变现,多数时候是无私奉献。我经常说,选择大于努力,为什么我要冒着熬夜掉发被骂被和谐的风险,去做一项收益低于房产的投资呢?

30岁之后,不再像20岁的时候,力大如牛,身轻如燕,试错成本越来越高身体上的每一处折旧,家庭小金库出去的每一分钱,都要精打细算了越是到后面,我们越来越需要更多的现金来救急,更优质的资产来保障,但我们的创收能力却日益下降。为什么现在那么多人害怕失业?因为没有优质资产来保驾护航

我们可以看今年热播剧《都挺好》,二哥苏明成被苏明玉刺激,幻想一夜暴富,入了上司周经理合伙投资创业的骗局,亏掉了车亏掉了存款,最可气的还因为得罪周经理而失业,失业了还被周经理陷害导致被全行业拉黑而无法找到新工作,可谓是到了人生最艰难的时刻。最后拯救他的不是朱丽,也不是明玉,而是早年买的金鸡湖的房子。电视剧里为了低调,说这套房子卖成150万,实际上估值是500万+,如果是2016年买入,赚了一倍,赚的钱足够还债了还有余。这就是优质房产的魅力,对于有钱人来说是锦上添花,对于穷人来说则是雪中送炭。

是否还记得刘嘉玲那句经典的买房段子:你将来赚了钱,千万不要跟人做生意,有了钱就买房子。曾经我是不信的,当我开始创业的时候,才知道创业比我想象的要难一万倍。虽然上面大力倡导“大众创新,万众创业”,但该有的税该有的费可是一分都不少,就算现在减税,但没说是免税。

现在做生意,不是拍拍屁股马上就能做的,你得有关系,有资源,还得有“奸商”,所谓“无奸不商”,像我们这种啤酒都喝不了1瓶的老实人白莲花,如果选择在重庆这种江湖城市创业,完全就会被各种土超哥帽子姐按在地上摩擦。即使在一线的北上广深,互联网的创富神话也只属于极少数人,多少人梦想着成为下一个马云,雷军,马化腾这样的大佬,有多少人能在有生之年实现这个梦想?不过是极少数人成功多数人普通的“幸存者偏差”。

买房,首付够,信用强,拍拍屁股马上可以干,成功的几率比创业大得多。就算跌了,房子还可以住,如果是核心点的地段,还可以租,还可以用来开个民宿培训班什么的来做生意当现金奶牛。如果涨了,资产溢价升值,可以升阶可以改变命运。普通人用自己存的血汗钱去做生意,硬刚强攻是不行的。我就说我身边这些年由着性子喜好去做餐饮的同学,朋友,亲戚,没有一个是成功的。就拿在成都宽窄巷子做私房菜的同学来说,可以说是在非常好的地段了,付出非常大的努力了,做了2年却坚持不了的。为啥呢?她说工商税务每年固定的的钱少不了,租金、员工工资还在涨,食客越来越挑,同业竞争越来越激烈,干脆关门大吉。趁成都楼市这几年还行,索性转向房市,现在在家开心带娃。

买房也是最好的创业。贷款买房,5年以上的中长期贷款,4.9%的年利率,请问在哪里可以找?做了十年贷款,我非常清楚,不管是信用贷还是消费贷,或者任何创新型的贷款,没有一款贷款的真实利率(真实利率,不是那种打着低利率的幌子的“套路贷”),能低过房贷。你贷款买房,不是当房奴,说明你信用好,银行才愿意以这么低的利率,这么长的年限贷给你。你以为银行是做慈善的?现在房贷审核越来越严格,有些人跪着叫银行爸爸都贷不到房贷了。你试试,连三累六(连续逾期三次,累计逾期六次),不管是逾一分钱还是一万块钱,银行都不会贷给你了,因为你已经进“黑名单”了,这个记录,以前是保留5年,以后会是更长时间,5年之内你都没有贷款资格,你已经出局了,房价涨跌也与你无关。

反之,那些珍惜信用的人,懂这个门道的人,不管是买一套房,还是十套房,都是0逾期,才有资格持续复投。如果是会买房的生意人,既可以用下一套房子赚的钱去还上一套房子的贷款,也可以使用抵押经营贷来获得低息贷款来创业,优化资产负债表,这样净资产就会越来越多,融资成本越来越低,财富接近于帕累托最优,本质上,更深层次地讲,他们的杠杆,就是用穷人存在银行的钱,攫取了市场上超发的货币。所以,他们不怕失业,更不会怕通胀,他们只会再投资再消费,再消费再投资,正向循环,为什么现在中国的New rich,不同于以前的Old money,又有钱又有身材还有颜值最后还有健康,穷人,似乎什么也沾不到边,没钱还丑还病只会在网上BB赖赖。这也是主力洗脑最厉害的一点,只给你胡萝卜,却把大棒藏着,等到你老了病了,就给你最致命的一击。

不是说非要买房,我也不是卖房子的,你们买不买都和我没关系。只是作为小散刚需,以自己的亲身经历,建议那些和我一样的,有点房商的普通人,还是该坚定不移地投资房产。无足够的“奸商”无足够的资源,还是不要选择白手起家式的创业了,尤其是合伙创业,那真是一颗石头掉进海里,水花都不会漂一下。

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