给你一个重庆房价不会降的理由

最近很多人都在讨论,重庆的房价是不是要跌了?对于这个问题,我就不得不再次强调一下房价走势了,我不会以偏概全,也不会以点概面,我还是会仅仅抓住永久不变的三个要素来分析。

正所谓:短期看政策,中期看土地,长期看人口。

这三个要素万变不离其中,房价的涨跌,始终还是要看他们。

那么今天我们就从这几点来研究一下重庆的房价,以及重庆房价不会降的原因吧!

一)政策

2019年,重庆房价挤进全国50强,以均价11827元/平米排名全国第45名。实话实话,从全国来看,重庆的房价真的不高。重庆很明显是处于一个价格的洼地,现在的价格已经算低的了,如果真要降价的话,那么重庆的房价与它的地位也就太不匹配了。

尽管近期重庆楼市降温,但这只是属于楼市自然周期的一个现象,回顾2018年年底,是不是也是如今年一般低迷?我想你们心中自有答案。

在过去的这些年,重庆的房价在国内大城市里的涨幅属于什么水平呢?2009年的时候重庆均价最高达到了4590元,而去年的最新统计数据,均价为7310元(均价,整个重庆市的平均价格,不仅是中心城区的价格),将近10年涨幅59.2%,而临近的成都市仅2016、2017年两年就达到了这个涨幅。这足以说明重庆的房价是非常稳的,好多年都没怎么涨。

并且重庆目前并不限购,只是针对炒房者出台了三无人员限贷政策,这也跟中央强调的房住不炒步调一致。前段时间的陆海新通道“22线一环”轨道线的规划等一系列的政策也都充分的说明了重庆的地位。

重庆是中西部唯一的直辖市、国家中心城市、超大城市、国际大都市,长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心,西部大开发重要的战略支点、“一带一路”和长江经济带重要联结点以及内陆开放高地;这样多的政策支持,难道仅仅因为楼市的调控就会打压的重庆楼市抬不起头来?我想并不可能。举个不恰当的例子:越王勾践也是卧薪尝胆了十年之久才灭了吴国的,重庆的楼市自然也不会那般怂,一时的低头只是为了更好地明天而已。

二)土地

再者,大家都知道重庆是以山城闻名中国乃至世界的,独特的地形也就造就了独特的重庆,四条山脉阻挡形成了三个槽谷地带,现如今的槽谷地带可供开发的地也越来越少。因此现在的土拍也是节节高升:

九龙坡滩子口地块成交楼面价13549/㎡;九龙坡大杨石地块,成交楼面价9600元/㎡;龙溪地块,楼面价为13167元/㎡;两江新区两路组团标准分区成交楼面价9000元/㎡

随着土地价格的攀升,房价岂有下降的道理?难不成你还指望开发商会做亏本买卖?要知道开发商拍地之前都有详尽的项目利润预估表,如果项目不能盈利的话,在正常的情况下开发商是不会拿地的。

今年低地价楼盘都消耗得差不多了,限价盘也越来越少。等到明年这些高地价房入市了,你猜新盘要卖多少钱?

随着改善房的增多,土地的容积率也在下降,这点上,2017年出台的文件《重庆市城市规划管理技术规定》,重庆二类居住用地土地容积率不超过2.5。

观察最近半年的土拍,重庆没有一块地容积率超过2,而且都位于郊区,重庆超高容积率的时代一去不复返。

2019年上半年土拍的容积率平均只有1.5,以后的住房会有更大的阳台,更舒适的设计,更宽的楼间距,这些难道需要降价去支撑吗?

三)人口

从2004年开始,重庆的人口净流出趋势逆转,开始逐渐流入,平均每年流入超过20万人,2018年全年常住人口更是超过了3100万。自从重庆成为网红城市以来,重庆的旅游业也是蓬勃发展,9月15日,市文化旅游委统计测算,中秋节三天,重庆共接待游客1170.16万人次,实现旅游总收入69.39亿元,同比分别增长11.3%和32.1%。据市文化旅游委统计,假日三天,主城区共引进各类演出25场,观众达19300余人次,实现票房收入408万元。此外,我市夜景主要打卡地洪崖洞、长嘉汇弹子石老街,分别接待游客14.48万人次、16.98万人次,旅游人气爆棚。

仅仅中秋3天的时间,重庆就接待了游客1170.16万人次。这个数字还是相当惊人的,因为重庆的夜景、美食、魔幻地形等特色吸引了不少的游客,我想这其中不乏有因此爱上重庆并想要在重庆生活的人。从目前我们看到的经济转型现状,和产业布局、发展来说我们有理由相信重庆常驻人口会持续不断地增加。重庆可供开发的土地本来就少,随着人口的增多、容积率的下降,你觉得重庆的房价会下降吗?

买房要趁早,特别是刚需。这句话我已经说过很多次了,有些刚需家庭经济是真的不宽裕,本来可以踮脚勉强够上郊区新盘的车。再被误导,可能这辈子都买不起房了。不要质疑重庆的房价,趁早上车才是真!

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九寨之歌10-08 20:33

你比较适合到股市

Roen12209-24 08:31

给你个全国房间不降的理由