公寓、商业、住宅一体化的小区,你会买吗?

你可还记得“曲曲折折的荷塘上面,弥望的是田田的叶子”这句话吗?意境之美,让人沉醉。曲曲折折到最后总是可以看见更加美好的风景,就像是今天这个楼盘一样。尽管它不像其他售楼部那样矗立在显眼之处,尽管在停下车之后还要经历爬梯坎、直走、右转等一系列路程,但结果总是好的。隐藏在居民区的售楼部,依然不能阻挡人们前去寻找的脚步,俗话说:酒香不怕巷子深!我想,这句话对于北城星辰汇这个楼盘同样适用。

基本信息

楼盘名称:北城星辰汇

开发商:重庆致恒置地有限公司

产品面积:56-76㎡(套内)

容积率:5.1

绿化率:30.02%

物业费:2.85元/㎡·月

物业公司:重庆北城物业管理有限公司

交房时间:2021年9月

参考单价:2.1-2.2w/ ㎡(套内)

地 段

项目位于渝北新牌坊东200米丽园路2号,属于新牌坊板块。项目旁边就是市政公园以及北城的其他几个楼盘,这几个楼盘是前两年开盘的,现在已经是非常成熟的小区了。项目前面是星辰路,连接佳园路和丽园路。并且项目位于嘉州商圈之内,周边不管是商业、交通、政府机构还是其他的配套都是非常完善的。距离项目最近的一个在售楼盘是恒大中渝广场,直线距离仅有四百多米。

产 品

项目的占地面积为21600平方米,建筑面积200000平方米容积率5.10,绿化率30.02%。项目目前在推的是二期1号楼,1号楼的负二楼和负三楼是商业,四楼到十一楼是公寓,12-37楼是住宅。住宅是4梯12户,一共有300套房源。面积为套内56-76㎡,最小的户型都有三个阳台,且额外赠送了六点几个平方,价格预计在套内2.0w左右。目前是还没开盘的,开盘预计在本月底,现在已经在开始登记了,目前已经登记了八十几个。项目是清水交房,预计的交房时间是2021年9月份

环 境

因为我们是开车去的,把车停在了附近的一个停车场。刚下车出来的时候被眼前的景象吓了一跳,这个还在施工挖路是怎么回事?往前走看见的是成熟的居民小区,以及停在道路两旁密密麻麻的车辆,不知道是因为附近的居民多还是因为这里有一个幼儿园的原因。因为是下午去的,所以能看见不少家长已经在校门口等候自家的孩子放学了。人行路旁的大树也让炎热的天气看起来格外凉爽,走到售楼部的门口,两旁的大树也是遮去了不少太阳。售楼部虽然藏匿在居民区里,但是也避免了临近马路的吵闹,在商圈位置,这里算得上是闹中取静了。

交 通

项目的前边是星辰路,两边分别是佳园路和丽园路,这两条路都连接着新溉大道,新溉大道又连接了新牌坊立交,公路交通非常便利。另外项目距离轨道3号线的嘉州路和郑家院子都比较近,仅有几百米的距离。

去嘉州路大概八分钟左右,嘉州路到红旗河沟换乘6号线也是非常方便的。另外,项目还有30余条公交线路通达全城,交通网络四通八达。

学 校

项目附近有新牌坊小学、巴蜀小学、童心小学、龙山中学、星光学校、天宫殿学校等学校,距离项目最近的是童心小学。周边的学校还是很多的,其中优质的小学也有不少,教育资源比较充足。

户型点评

项目一共有3个户型,分别是A、B、C户型,除了A户型是两室两厅,B、C两个户型都是一室两厅的。这个三个户型都有三个阳台,分别是内阳台、外阳台和生活阳台,这个三个阳台得面积也是计半的。内阳台可以打通,然后改成两室或者三室。因为户型面积本身就比较小,所以也不会存在什么浪费,户型端正且利用率比较高,不管是自住还是买来出租都是很不错的选择。

A户型:套内75.77㎡、建面97.24㎡、两室两厅一卫

B户型:套内66.44㎡、建面85.27㎡、一室两厅两卫

C户型:套内56.92㎡、建面73.05㎡、一室两厅一卫

楼盘评价

项目只有一栋楼,房源也仅有300套,虽然目前登记的人数不是很多,但因为项目是比较稀缺的小户型,相信还是会比较受欢迎的。项目的单价在套内2.0w左右,价格并不算高。

但是项目一栋楼包含了商业、公寓和住宅,并且容积率也很高,会比较影响居住体验感,而且可能会存在人员比较混杂的问题。不过据置业顾问说公寓和住宅之间是有隔开的,这样稍微会好一点,但如果依旧介意这点的话,还是斟酌一下。

>>>>优点

1. 位于嘉州商圈,配套齐全,交通方便。

2. 不临近主干道,比较安静

3. 小户型为主,较为稀缺

4. 楼下自带商业,生活方便。

>>>>缺点

1. 容积率高,居住舒适度低。

2. 公寓、商业、住宅都在一栋楼里,体验感差

购买建议

关于这个楼盘,我有几点建议想告诉大家:

1. 项目的公共交通和公路交通是非常便利的,项目周边的公路已经四通八达、距离轻轨站也比较近,还拥有30条多条公交线路。但因为处在商圈内,所以会比较容易堵车,特别是早高峰和晚高峰,开车和乘坐公交都会拉长通勤时间,所以建议还是乘坐轻轨出行。

2. 项目的商业配套、学校配套都是非常硬核的,商业除了自身的商业以外,距离恒大中央广场和新光天地都比较近,购物非常方便;学校拥有比较优质的小学,在这里,不管是对于孩子上学还是日常生活都是非常便利的

3. 项目的户型主要以一室和两室为主的,最小的面积为套内56㎡。虽然是一室的户型,但是稍微改一下就可以变成两房,不管是自住还是投资都是非常不错的。这个价格并不算高,对于刚需来说也是可以接受的。投资购买的话,这个地方的租金也不会低,未来出手也比较容易。

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