出门即是逛街,公司就在隔壁的楼盘,你慕了吗

渝北区新牌坊相信大家并不陌生,随着重庆两江新区的成立,吸引了越来越多的重庆政府部门,金融机构,大型企业纷纷搬迁至新牌坊地区,也使得新牌坊地区成为了重庆新的政治中心、经济中心、文化中心。新牌坊现如今是大家公认的富人区,要知道,像这样一个发展成熟的区域,新盘资源是屈指可数的。所以一了解到有新盘就迫不及待的前去打探了。于是,我们就来到了位于新牌坊嘉州轻轨站旁的恒大中渝广场天璟的售楼部。

基本信息

楼盘名称:恒大中渝广场天璟

开发商:重庆中渝物业发展有限公司

产品面积:92-115㎡(套内)

容积率:3.6

绿化率:35%

物业费:3.2元/㎡·月

物业公司:金碧物业有限公司重庆分公司

交房时间:2023年

参考单价:2.3w/ ㎡(套内)

地 段

项目位于新牌坊嘉州站轻轨旁,属于新牌坊板块。项目的旁边就是轨道3号线的嘉州站,大概两百多米的距离。周边除了恒大中渝广场的商业,还有市政协、市人大、高级人民法院等政府机构。项目位于嘉州商圈之内,周边不管是商业、交通、政府机构还是其他的配套都是非常完善的。距离项目最近的在售楼盘的是恒大嘉州城T7。

产 品

项目占地面积为37000平方米,建筑面积309000平方米,容积率3.60,绿化率35%。项目一共有2栋高层,目前在推的3号楼,3号楼一共有28层,四梯八户,224套房源。3号楼的开盘时间预计在本月9号,目前还在认购中。项目除了两栋高层,还有一个3-5万方的商业,另外还包含了写字楼和商业公寓。项目目前的主力户型是92-115㎡,主要是小三房、大三房和四房的户型。目前单价还没有出来,预计的价格是在套内2.3w左右,房子是精装修的,预计接房时间在2023年,时间稍微有点久。

环 境

项目的售楼部就位于恒大中央广场,前面就是金龙路,交通比较便利。另外,恒大嘉州城T7的售楼部好像也在这附近。马路对面有不少的房子,还有不少大企业在附近。售楼部就在马路旁边,附近还有新溉立交,在这里堵车是肯定避免不了的,来往的车辆也是无比喧嚣。但是并没有看见什么人,不知道是不是因为是上班时间的原因。楼盘的具体地址我不是很清楚,但在沙盘上也是可以大概的看出来,楼盘附近拥有较大的商业、公路、公寓、写字楼等,生活的确是很便利,但是多少会受到噪声的影响。

交 通

项目周边有紫荆路、金龙路、红锦大道和新溉立交等多条道路,交通很是便利。当然了,虽然公路很多,但是也免不了堵车的烦恼。项目距离嘉州轻轨站也很近,步行大概只需要5分钟的时间,而且嘉州站与红旗河沟仅有一站之隔,红旗河沟站可换乘3号线和6号线,非常便利。除此之外,还有非常多的公交线路可供选择,可谓是重庆主城任你走,交通方式任你选。

商 业

项目自身配有270万方商业配套的中渝广场和新光天地,中渝广场是一个9万平方米的Shopping Mall,汇集了国际快时尚品牌、餐饮、娱乐及休闲体验等业态。新光天地以打造“长江上游高端的购物生活中心”为定位,建筑面积35万平方米,营业面积25万平方米。有了这两大商业支撑,可以说是能够满足你的一切购物需求,不管是百货还是高端产品,你都可以在这里尽情购买。并且,项目三公里之内还有观音桥商圈和龙湖源著商圈。

学 校

项目附近有新牌坊小学、渝北区长安锦绣实验小学、加洲实验小学、湖巴蜀中学、龙溪小学校财信城市国际分校等学校,教育资源很多,不管读哪所小学都是不错的。距离项目最近的小学就是新牌坊小学了,新牌坊小学修建于2002年,是一所比较优质的小学。

户型点评

项目的小三室户型比较端正,动静分区也做的比较好,没有过道的浪费,利用率比较高。大三室的户型和四室的户型,存在过道的浪费。并且大三室的主卧看起来有点奇怪,主卧的卫生间有一部分像是嵌在旁边的次卧里一样,看起来主卧的面积是比较大,但是弯弯绕绕的,利用率并不高。

以下是三个户型的户型图:

观阙:套内92.36㎡、建面115.58㎡、三室两厅两卫

观邰:套内100.42㎡、建面125.67㎡、三室两厅两卫

铭鼎:套内115.08㎡、建面144.01㎡、四室两厅两卫

楼盘评价

项目主要是高层为主,现在即将开盘的是3号楼,一共224套房源,目前认购的人数并不是很多。项目现在预计价格为套内2.3w左右,因为项目是精装修,且带有新风地暖系统,所以项目的价格并不算高。但是交房的时间比较长,要到2023年了。

项目处在商圈内,各项配套都是非常不错的,日常的生活也会很便利。当然了,也避免不了处在商圈的拥挤与嘈杂,如果是喜欢安静的话,就需要多多考虑了。

>>>>优点

1. 处在嘉州商圈内,地段好

2. 周边配套完善,拥有两个大型商业。

3. 交通便利

4. 有一定的稀缺性

>>>>缺点

1. 商圈内,噪音影响

2. 经常堵车路段,影响通勤时间。

3. 容积率稍高,居住体验感稍差。

购买建议

关于这个楼盘,我有几点建议想告诉大家:

1. 项目的公共交通和公路交通是非常便利的,不管是轻轨、公交还是开车都十分便利。但因为处在商圈内,所以平常会比较容易堵车,开车和乘坐公交都会存在拉长通勤时间的风险,如果工作地点稍远的的话,建议还是乘坐轻轨出行。

2. 项目的商业配套、学校配套都是非常硬核的,商业除了自身的商业还有以高端品牌为主的新光天地;学校拥有比较优质的小学和中学。在这里,不管是对于孩子上学还是日常生活都是非常便利的。

3. 项目的户型主要以小三室、大三室和四室为主,项目最小的面积是套内92㎡,一套房子总价在两百多万以上。这个地段的价格并不算高,但是对于刚需来说还是比较困难的,更多的适合改善人群。投资的话,如果有实力也是可以考虑一下的。

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