前不久，任泽平的一篇文章被中介圈疯狂转载。
为什么呢？
因为文中的观点是2019年房价将迎来疯狂上涨。但实际上，这篇文章并没有完全的概括任泽平的意思，而且文章中推动房价暴涨的前提条件早已经不存在了。
也就是说，这不过是自媒体为了博人眼球的伎俩罢了，而房产中介毫无疑问的起了推波助澜的角色。 这也是为何，那么知名的经济学家和学者，他们的观点和结论有时候看起来是那么的啼笑皆非。
因为，这都是被加工过的“新闻”。
什么是买房的最佳时机？
跟炒股一样，相信很多人已经发现了，在券商的眼里股市只有两种可能：一种是正在迎来上涨，另一种是在上涨的前夕。
为什么呢？
其实原因很简单，如果券商都不唱多了，那么市场还有谁相信股价会往上涨，又有谁愿意继续买卖股票。
后面我发现，楼市也是这么个道理。
如果你去买房子，中介一定会告诉你，再过多久这个楼盘周边的房价会涨到多少，现在有多少人再买；即使明眼人都知道楼市非常的冷清，中介也还是会告诉你，等过不了多久调控就会结束，到时候房价还会快速的上涨。即使退一万步来说，房价也永远是上涨的。
因为只有让你相信，房价即将迎来上涨这一事实，你才会赶紧买房，而中介们才能够收到佣金，各得其所。
所以，对于这些人的观点，都不可信！
尽管长期来看，在物价的作用下，房价的确一定是上涨的，但是在这个“长期”下，并不是任何时刻都是往上涨。这对于加了杠杆的人来说，短暂的下跌也是难以承受的。
那么，什么是买房的最佳时机？
你觉得是首付5成、房价利率是基准利率的1.2倍，还是说首付2成、利率打7折、公积金贷款可以满贷的时候比较好呢？
很明显是后者。
前者的情况是有意加强调控，遏制房价过快上涨，在“紧箍咒”作用下回调是必然的；后者的情况则出现在市场极度冷清，尽管还在下跌但是已经有一股向上的力量在“萌生”。
所以，结合当下的政策，得出还不是最佳时机的结论并不难。
那么究竟什么是刚需
既然回答了现在买房不是最佳的时机，那么接着必然就要回答，究竟什么是刚需。
因为，投资可以等，刚需是等不起的。
有人说，刚需其实就是一个伪命题；也有人尽管承认刚需的合理性，但是也抛出观点称，六套以下都是刚需。
什么是刚需呢，我的理解是，当下你和你的亲人都需要居住的，而不是用来空着或者赚取租金用的。
大家都知道，买车这事情，一般都是新车一落地就发生了折旧，这时候你想再卖出去就得至少8折。其实买房也是这个逻辑，假如房价一直都没有涨甚至下跌，你还会用全部的资金买房吗？
于是，结果只会是一种，除了夫妻量日常开的车，不会再多买一辆。因为，车子停在那里是会不断折损的，再说了停车费、保险费也要钱。
当然，土豪随意！
看到这里，你应该明白了。以居住属性来说，人均面积40平米、顶多60平米就已经是刚需的了；如果按照金融投资属性，人均6套、8套也可以说是刚需。
想起了大学的一个朋友。他们家是四兄弟，其中他是双胞胎。那么，对于他们家来说，刚需至少需要5套房（如果老家再有一套，那应该是6套）。可问题是，如果他们家已经有了6套房，那么等我那朋友结婚后，至少很多人，他是不存在刚需买房的需求。
这一点，前面计算刚需的人并没有计算到！
买房能够实现财务自由？
首先，得对财富自由来个定义。
其实也不好定义吧，毕竟对于不同城市、不同生活要求的人们有不同的标准。
那就姑且用个粗糙的说法。财务自由是你想去任何地方，想买什么都不用斤斤计较。当然了，这不是说你想买个岛屿度假、也不是说拍卖一个乾隆时代的古董。
如果90年代的投资者，就想到了买房赚钱，我想这其实只是马后炮的言论，就和你说错过了腾讯的最初投资一样。
为什么这么说呢？
因为按照这个观点，开放商们又何必建了房又卖了，然后再去买地再去建房。还不如说，那是时候开发商就以两三千块的价格屯下深圳黄金地块的楼盘和土地，坐等着就好了。
不过，的确有人因为房子实现财务自由的。比如城市里面的土著，通过拆迁一下子手里就有了几千万甚至几个亿的财富。
但这不算是买房实现的财务自由！
如果是2008年的深圳，你敢一下子买下5套房甚至10套房吗，即使你相信未来房价一定会上涨，面对这种资金压力，你敢买吗？
当然，的确有人这么干了。但是有一点要说明，能够在当时能够拿出这么多钱投资房子，其实那时候本身就已经实现财富自由了。
还有一些激进分子，或者说十分有胆识的。但是这些人，换个角度思考一下，即使不买房，这些人也能够实现财富自由。
对于普通人来说，买个一两套房，然后守着纸面财富还着月供，又或者出租一套减轻放贷的压力，这算财富自由吗？
就财富才说，他们可能几百万上千万，但是这并不是财富自由。即使你算不上“房奴”，但是面对需要偿还30年的贷款，你也还算不上财务自由。
30年后，过去在通胀的背景下，商品价格都会涨；但是，如果科技迎来了革命呢。我们不得而知。