房贷下调、限购放开!楼市底部明确,但我并不看好地产板块

上周五,央行宣布降低5年期LPR利率15个基点,而1年期的LPR保持不变。

我们的房贷利率目前和5年期LPR挂钩。之前的几次降息,都是1年期降得多,5年期降得少。而这次,只降了5年期的利率,几乎可以理解为是对房贷的定向降息了。

要知道,在前一个周末,央行才宣布降低首套房利率下限20个基点,这么短的时间,又是针对房贷利率定向出手。虽然我一直认为我们的利率有下降的空间的,最大的风险是通缩而不是通胀,但是如此密集出手,还是让人意外。

这次降息后,很多城市已经立即跟上,不少城市的银行已经将首套房的最低利率降到了4.25%,而在2019年高点的时候,还一度高达6%左右,也就是说,如果贷款100万,按照30年房贷来算,那么现在每个月可以少还1000元左右。

当年,我们房贷和LPR挂钩的时候,我就写过文章,让大家一定要选浮动利率,如今选择固定利率的,已经哭晕了。当时给出的原因有两个,第一,我们的利率长期看,是走下降趋势的,看看欧洲和日本,恐怕永远回不去高息状态了。第二,浮动利率和当时的经济情况是挂钩的,虽然经济好通胀高的时候会加息,但这种状态下人们的收入也会增加,对冲之下,压力不会加大!

除开央行的动作,这两天,调控放松的城市又多了一波。比如两个热点二线城市,一个是南京,本来宣布放开二手房限购,不过两个小时之后就把文章删除了,限购也取消了。这几年,经常有这种事情发生,先放个新闻来探探风向,然后再正式出台措施。

同样,武汉的经开区也是直接宣布放开限购了,不过同样是发布文章后几个小时就删了,只是不知道放开限购的措施还算数不?

最后,再来说多对房产板块的影响。去年末判断房地产政策见底的时候,对房产板块当时是看好的,从分化行情演化到ETF普涨行情。不过现在,政策底基本已经夯实了,从消息层面来解读,属于利好都出尽了。倒是降息,终于让上证站上了30日线,技术面越来越好了。

至于房产板块未来的走势,还是要看房价和成交。如果这二者起不来,开发商该爆的还是要爆,这个板块就也难以跑赢大盘了。而先行观察指标,依然是居民房贷的增速,我将继续关注和解读。

$宁德时代(SZ300750)$ $万科A(SZ000002)$ $三一重工(SH600031)$ 

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老蒋先生05-24 09:32

小丑空勾

9韭菜盒子05-24 09:06

不看好 还在这发屁的言。哗众取宠