这个房价收入比最低的城市,搞了件大事情!

今年以来,各大城市都纷纷开始放松了房地产的调控,而作为房价收入比最低,也是各地学习榜样的长沙,也不例外。

长沙的房价收入比,根据易居研究院的一份榜单,在50个热门城市里面,排名倒数第一,仅仅只有6.2。也就是说6年多的收入,就可以买一套房。而在深圳,这个数据超过了39!差不多是一个人不吃不喝工作一辈子的收入。

深圳的房价,目前是内地第一,经常都是在房价涨幅榜前边。自从前年末深圳跑去长沙取经之后,就搞出了个“二手房指导价”,这才让深圳的二手房市场稳下来了,成交量也连续跌了14个月了。

在放松户籍限制之后,这次长沙搞出了一个很有创意的措施。那就是居民可以把自己的闲置房子通过政府平台出租。而出租后,则不计入居民的名下,这相当于是放开了限购。当然,为了防止有些人动小心思,这个租约,一次就要签10年。

限购解除后,新房市场可能会回暖,但是这不会刺激租房市场涨价,毕竟租房市场的供应量大幅增加了,这起码不会影响基本的民生。这有点金融投资里面对冲的味道了,所以看多看空的都有,至于实际的效果如何,这就需要时间来给出答案了。

从全国趋势来看,无论愿不愿意,调控放松都是大势所趋。年初还只是三四五线城市,现在热点二线纷纷加入了进来,比如重庆有两个区购房就可以契税减免50%,以前非常热门的郑州、南京、苏州等地,限购的社保购买时间,也大幅缩短。无锡一个区更是给A类人才最高1000万的购房补贴,生了二胎的已经完全不限购了。

当前,只有四大一线城市,依然是保守的,没有什么动作。之前本来传言深圳要对“二手房指导价”松绑,不过一个月过去了,也没有后文了。

但是目前,市场还未见底。三大民营开发商,已经暴雷了两个,某创昨天一笔延期的债务又违约了,某大的股票已经停牌了两个月了。前两天,最大的民营开发商碧桂园,一度爆出预售资金账户被监管的消息,后来被证实虚惊一场。不过现在,大家都把目光放在了碧桂园身上的,看看能否独善其身了。

很多人担心房地产调控措施放松之后,房价又要一飞冲天。真的想多了。那种买套房就可以跑赢一个人一辈子收入的时代已经过去了,看看人口吧,2021年,全国大约有一半省份常住人口负增长了,这个天花板已经压住了,就决定了楼市的未来。$招商银行(SH600036)$    $万科A(SZ000002)$    $中交地产(SZ000736)$   

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