巴菲特关于买房的建议就一个字:买

有人认为拥有房屋是财富电梯,有人则认为是美国噩梦。(很显然中国改革开放以来买房子的人都坐上了财富直升机)

白手起家的亿万富翁巴菲特的建议就一个字:买

房地产对很多人来说是有价值的资产,尤其对那些计划在同一个地方居住很多年的人。在CNBC的采访中,巴菲特说道:如果你知道你将在或很可能在某个地方居住相当一段时间,并且你有家庭,有房子是很棒的。

买房子很棒的理由之一是因为30年的抵押贷款。

巴菲特1971年在加州Laguna Beach买度假房时,就申请了抵押贷款。最近该房标价1100万美元正在出售。当时房子买入价格为15万美元,我从Great Western储蓄贷款公司借了一些钱。我自己可能投入的资金为大约3万美元。这是我唯一持有50年的抵押贷款。

巴菲特说道:30年的抵押贷款是世界上最好的工具。因为如果你错了,利率升到了2%,我认为这不会发生,你就付清(难道巴菲特此时卖房是应对加息周期的一种策略?)。这是单向的重新谈判。对业主来说是非常具有吸引力的一种工具,你做了单向赌博(即贷款买房时认为利息不会上升,房价会涨)

虽然巴菲特加州的海边度假房正在出售,不过他于1958年以31500美元在内布拉斯加奥马哈买的房子却不会卖出,我不会将这房子与任何东西交换。

投资回报:

房子价值从15万到1100万美元,46年年复合回报率为9.79%

如果考虑杠杆效应,3万-1088万,巴菲特的这笔3万美元年复合投资回报率为13.67%,与巴菲特伯克希尔20%的年复合回报率进行比较,这笔投资显然对巴菲特来说并不划算。

巴菲特海景房照片:


而据美国在线房产中介公司Zillow网站所示,巴菲特位于加州的海边度假屋地址为:27 Emerald Bay, Laguna Beach, CA 92651,首付款一般为房屋价格的20%,即220万美元,每月抵押贷款还款41790美元,贷款利息3.956%,为期30年。每月的房产税和保险费用5290美元、房屋业主协会每月770美元另外计算。而该海边度假屋的每月租金目前大约为12500美元。因此房子的持有成本很高,不会为持有人带来正现金流,按照雪球大V @DAVID自由之路 一贯提倡的理念,应该租用此度假屋,并不受国家、地方的限制,去租住不同风格、不同地域、不同国家的度假房屋,将会是更好的选择。

巴菲特在家乡内布拉斯加奥马哈的房子以31500美元买进,目前房产中介公司对其的评估价格为59万-65万美元之间,而其邻居的类似房屋挂牌价格为45万美元。而奥马哈与巴菲特类似的房屋平均挂牌价格为28万美元。在巴菲特2010年致股东信中,巴菲特将他的房子称为除了两枚婚戒之外自己做的最好投资。



巴菲特说他在这里居住非常快乐,如果在其他地方更快乐他会搬家。关于为何不拥有很多房子?巴菲特的回答是:我在世界上拥有10个房子我将如何改善生活?如果我想成为房屋监管人,我可以把它作为职业,但我不想管理10个房子,也不想让他人替我管理,我也不知道这么做我为什么会更快乐?我的房子很好,冬暖夏凉,我想象不到拥有更好的房子了。我拥有我想要的一切,我有很多朋友拥有更多财产。但有时,我感觉财产拥有了他们,而非相反。

招商银行(SH600036)$ $贵州茅台(SH600519)$ $万科A(SZ000002)$ @今日话题 

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精彩评论

24度 2017-03-07 20:15

15万买 后来卖1100万是不错!1100万买以后能卖6亿吗?

ETF很简单 2017-03-07 20:49

巴菲特说买房的原因是贷款年利率小于二,高于2他就要把贷款还清了。现在哪有2%的贷款哦

自由的追求 2017-03-07 20:25

买这房需要见卖家本人吗?若是,国内土豪买了还能和老巴免费吃个午餐,省几百万大洋嘛

智愚间 2017-03-07 21:26

巴菲特的房子和周边的房子能是一个价吗?巴菲特的房子都成文物级别的了。

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地不满东南 2018-10-14 15:37

我觉得可能是这样。巴菲特在的时候,这个房子价值要比他人走了变成故居,价值高。

价值漫步 2018-10-14 13:28

巴菲特降价卖房了。(你还在加杠杆买房?股神巴菲特将其位于加州海边的度假屋以约750万美元卖出,较最初叫价低32%。
$伯克希尔-哈撒韦A(BRK.A)$ $领展房产基金(00823)$ $万科A(SZ000002)$

ETF投机者 2018-08-26 20:44

ETF投机者 2018-08-26 20:41

如果多余的房子能带来现金流呢?

ETF投机者 2018-08-26 20:38

美国抵押利率可以固定50年不变?