回复@tdgs: 你想被我拉黑吗？华发去化70%以上，月底开盘//@tdgs:回复@阿猫投资:猫哥，华发今年开始在上海去化比以往慢很多了，前两年基本都是日光的，上个月的洞泾首日只卖了三成左右，之后周浦南翔闵行的地块估计也不会卖的很顺，主要品质做塌了，华发在上海现在口碑很差。在上海不能快速去化可能...
阿猫投资
挖煤，盖房
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阿猫投资回复的提问
@阿猫投资[¥8.00] 请教一下，2021年华发的销售额大概会到多少？根据过去三年的拿地面积推算，目前公司的土地储备不足，那换句话说今年的销售金额是不是不容乐观？
他的全部讨论
华发股份又蹭一个华润无敌项目
住宅拿地价格3.3万元，计容面积50万平，商业拿地8800元，34万平。住宅销售价格在6.5万一平，销售325亿，利润率不得15%+，华发又稳赚几个亿。投资20年，信心从未改变，再困难也不会把我击倒，腰斩次数肯定小于翻倍次数。![[加油]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_05_struggle.png?v=1 "[加油]"){kind=small}
胜利的源泉来源于乐观，坚守地产，...
保利发展和$华发股份(SH600325)$ 终结敌对状态，拿地再也不用叫高价，都是自家兄弟，意思一下就行。至此，华发新百家饭主力联盟正式成立。老大是华润，老二是蛇口，最近几年他们2个合作又大又多又好。老三是建发，还有最近新开发的绿城和保利。以前合作的融创，碧桂园，万科，金地都抛弃了吧。。。...
人人都说煤老板好，当有一个机会当煤老板的时候，你竟然不愿意，给你一个字：贱
不要跟我说今年山西减产，什么叫煤老板，在乎这一年吗？$华阳股份(SH600348)$ 储量60亿吨，可采储量有30亿吨，我每年只挖7000万吨而已。
没看到华阳七元和泊里30亿吨煤矿又起来了，马上出煤了吗?
又有人...
作为一个煤老板，底气就是有矿，然后就是挖。我们不生产煤，我们只是大自然的搬运工。不是人选煤矿，而是煤矿选人。
有些玩股票的，看见煤炭价格跌了就跑路，煤炭产量少了也跑路，就你这样，咋滴不去炒期货。结婚的时候，海誓山盟，不管贫穷或者疾病，煤炭跌价就不爱了吗？
真正的煤老板，...
楼市，住宅市场猥琐大家都知道，就跟过街老鼠人人喊打，但是丈母娘降低要求，不要买房了吗？房子还是那个房子，价格跌了不好吗？更何况开发商其实跟房价关系不大。
最近华发股份上海又拿地了，拿地价格5.5万，房价85800+车位，这次预计净利润率不是很高，10%，不管怎么说，又赚到一笔，增加净...
华阳股份七元矿井项目是列入国家煤炭工业发展“十一五”、“十二五”、“十三五”规划的建设项目，是2009年山西省政府38次、39次常务会确定的阳煤三矿接替资源矿井项目，也是2012年以来山西省政府确定的重点建设工程。
矿井井田面积228.64km2，其东西走向长7—20km，南北倾斜宽11.2—13.4km。...
由于大V公布持仓，本来准备年报以后发的，不得不提前忽悠$陕西能源(SZ001286)$
它不是普通煤炭股，是煤电一体化，也就是说，业绩跟煤炭价格几乎没有关系，跟火电价格有关。
火电就不详细说了，都是坑口超超临界发电机组，特高压输送为主。关键的来了，煤矿：主要都是长协价格，长协价格...
最近的行情都知道了，中字头，大蓝筹永远上涨，特贡献2024年新跟踪产品$中国电建(SH601669)$ 没涨呢，而且属于超级成长股理由如下：$亚钾国际(SZ000893)$$华发股份(SH600325)$
1.风电，太阳能，抽水蓄能全球EPC第一名
2.风电太阳能水电运营疯狂增长中。。。中电建新能源集团股份有限公司2...
恭祝大家新年快乐
去年投资了一些煤炭，又投资了地产，赚了一点小钱。今年年初到现在又小赚了一点，总体趋势稳步上升。纵观最近一年的投资，猛然发现投资地产其实也不吃亏，更多的股票还不如地产，笑死人了。特别是以前被基金炒作起飞的新能源，科技，医药和各种高估值茅。这就是我一直强调的...
世界最大室内滑雪场，南方小土豆也会有自己的文旅，华发又赶上了最好的时候。
真实土地价格：1270000/110=11545.45元/平， 主要是办公和住宅，然后旅游商业一共只算了6万平。其中人才房一期销售，23.71万平，72.93亿，单价729300/23.71=30759.17元/平，毛坯，利润率相当不错，周边房价5万一平...
华发周浦D地块规划为住宅、配套项目，占地68248.8平方米。住宅部分为三类住宅组团用地（Rr3）（以高层为主的住宅），容积率2.4。
B商业，C安置房，D住宅6.8万平X2.4=16.32万平，E住宅262大概3万平+安置房，我们假设总计20万平，商业也有价值，还有车位，房价5万=100亿
$华发股份(SH600325...
华发在上海懂得分享，也懂得报大腿
89.14/3=29.713333万平，真实楼面价格应该还得增加5%，3*1.05=3.15万元/平，还好，因为还有车位可卖忽略不计。销售价格5.85万，地售比无敌，如果在杭州，拿地3.15万，估计只能卖4.5万，在上海要多卖这么多，都是利润。 和华润的合作历史悠久。@今日话题 @雪...
华发总是能拿到上海高利润土地，并且5个月开盘售罄
$华发股份(SH600325)$ 的优秀，看不见，摸不着，上海之王。2022年华发在上海拿地8个，230亿。2023年华发在上海拿地5个267亿，还有一个华发在上海的旧改，明年入市，依旧可以制霸上海滩。下雪天不能阻挡我骑车，房地产大环境不好不能阻挡华发...
7月11日，上海二批次土拍第一轮，华发以总价706310万元成交的松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块。
该地块出让面积130113.2㎡，容积率2.1，溢价率10%，楼板价25850元/㎡，房地联动价50000元/㎡。
计算一下面积13*2.1=27.3万平
2.585*1.05=2.71425万元/平，还有...
运气也是实力的一部分，华发股份的优秀，在于摇号拿地，在于气运。
楼面2.63万，房地联动价格5.6万，假设6.27万平，173296/6.27=27638.91547万/平
假如一切滨江集团在杭州拿地，这种土地只能卖4万一平，还得赚2%利润，但是华发直接卖5.6万一平，还有车位，利润率相当高。总销售6.27*5.6=3...
要干就干大的，贵的，豪的，省事。
$华发股份(SH600325)$ 权益占60%，土地价格71.35亿，房地联动价格21万/平，住宅合计6万平，楼面价格713500/6=118916.666667万/平，商业就当白给好了，土地价格足够低，豪气就是不差钱，利润无敌高。21*6=126亿提前收割净利润是华发常规操作。$招商蛇口(SZ00...
今年10月27日，河西中绿博园G55地块被绿城中国摇号拿下，成交总价达到69亿元，成交楼面价43473元/㎡，该地块不仅是今年目前为止的总价地王，同时也刷新了南京楼面地价TOP10，仅次于葛洲坝南京中国府，位居第二。
根据伟星长江之歌卖7.6万一平对比，预计华发股份和绿城项目销售价格在8万一平左...
当股票不行的时候，我又出现了。。。7.5元的价格，华发又回到梦想开始的地方。
$华发股份(SH600325)$ 华发千亿预收款，净利润99亿，这还不包括已售未收到的预收款，一般会有200亿左右，这是中报那个时点，我相信年报会更好看。
华发项目净利润率高达10%的原因就是:主力项目利润率高，比如...