华发建发·缦云 部分 2022.06.06，华发&建发联合体以总价约29.86亿斩获闵行区浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块，楼面价40581元/平方米，溢价率9.39%，地块房地联动价68000元/平方米。7.3万平 50亿
建发华发古美华庭 售罄 2022.06.06, 华发建发联合体以265790万元拿下闵行区七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块，成交楼板价50573元/㎡，溢价率8.99%，房地联动价82500元/㎡。5.1万平 42亿
华发·半岛华庭 2023年一季度 2022.07.25，华发股份旗下上海铧发创盛置业有限公司以44.89亿元的总价竞得浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块，溢价率9.36%，成交楼板价为40739元/㎡，房地产联动价为70620元/㎡。项目占地约5.5万㎡，计容建面约11万㎡，共14栋14-16层住宅，套数约976套。 77亿
华发顾村项目 2023年二季度 2022.07.28 华发宝山区顾村N12-1101单元08-04地块，以31.59亿元的总价竞得，楼面价30435元/㎡，溢价率1.28%。整体房地联动价65696元/㎡，其中，公寓房57076元/㎡，复式74316元/㎡。10万平 66亿
华发古美华府 2023年一季度 2022.07.28，华发以总价约29亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01地块，溢价率8.6%，楼板价50653元/㎡，联动价为82500元/㎡ 项目容积率为2.0，拟建7栋14-16F高层住宅、1栋保障房以及配套用房，可售商品房约523套。5.7万平 47亿
华发建发缦玥 售罄 2022.07.28 华发、建发联合体以总价约9.65亿元竞得闵行区浦锦街道MHP0-1302单元15-01地块，成交楼面价为40875元/平方米，房地联动价为68000元/平方米。2.3万平 15亿
华发静安中兴项目 2022.09.23 华发以总价约803730万元竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，溢价率0%，成交楼板价48128元/㎡，房地联动价119000/㎡。其中321-01地块为纯住宅用地，占地面积24831.3㎡，容积率2.5，限高60米；而322-09地块为商住用地，占地面积34973.5㎡，容积率3.0 10万平住宅，办公6万平，重新分配楼面价格，办公2.5万一平X6=15亿，住宅65/10=6.5万/平 143亿
南京华发四季雅筑 2021年9月26日，燕子矶G82地块经过35轮竞价，触顶最高限价，最终于9月27日被华发摇号竞得。成交总价29.6亿元，楼面价21200元/㎡，溢价率14.7%，未来该地块毛坯限价32000元/㎡,包含精装包均价36500元。
四季雅筑项目自2022年上市以来持续热销，以超18亿的业绩拿下燕子矶板块销冠，成为燕子矶板块的新一哥和流量担当。销售收入（万元） 515,005.17 计容14万平 净利润（万元） 29,374.2 销售净利率 5.70%
我们拿南京项目来做对比：南京华发四季雅筑楼面2.12万，卖精装包价格3.65万，操盘空间1.53万元，项目净利润率是5.7%,这是比较标准合理的项（以前滨江集团努力赚1%-2%是因为操盘空间只有1.2万，并且还有自持有。）
2022.07.28 华发宝山区顾村N12-1101单元08-04地块，以31.59亿元的总价竞得，楼面价30435元/㎡，溢价率1.28%。整体房地联动价65696元/㎡，其中，公寓房57076元/㎡，复式74316元/㎡。
上海大多数溢价率是9%拿地，但是也有溢价率低的。楼面价格3.05万，销售价格居然高达6.57万，操盘空间高达3.52万。假设这个土地在南京，那么3.05万的土地，大概率销售价格在4.7万的样子，操盘空间在1.7万，这里面还得赚6%的净利润。那请问大家，上海这个土地的净利润率是多少? 高于20%
那么再来看一下9%溢价率的上海土地
2022.07.25，华发股份旗下上海铧发创盛置业有限公司以44.89亿元的总价竞得浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块，溢价率9.36%，成交楼板价为40739元/㎡，房地产联动价为70620元/㎡。项目占地约5.5万㎡，计容建面约11万㎡，共14栋14-16层住宅，套数约976套。
楼面价格4.07万，销售价格7.06万，根据大多数城市的习惯，4.07万拿地，销售价格大概在6万元不到，操控空间2万的净利润率是6%计算，那上海3万操控空间大概净利润在接近15%。
综上所述，华发上海操盘净利润率整体15%+，对于一个市值200亿的企业，如果年销售300亿，那么单上海的好项目，净利润就高达50亿左右，当然得扣除一些权益。剩余的可以从深圳，苏州，南京，杭州等一线城市补齐销量。@今日话题 @雪球达人秀
2023年，华发股份$华发股份(SH600325)$ 上海滩独孤求败。$招商蛇口(SZ001979)$