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贱取如珠玉,贵出如粪土

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他的全部讨论

$保利地产(SH600048)$上有政策,下有对策。近期,农业银行开始发行“21农盈汇寓”RMBS,总规模200亿,成为2021年个人住房抵押贷款证券化的开端。后面中行、建行也准备发行。 $招商银行(SH600036)$ $万科A(SZ000002)$查看全文

不用羡慕美国的房子是永久产权,算账之后,中国70年产权更划算网页链接 $保利地产(SH600048)$ $金地集团(SH600383)$ $万科A(SZ000002)$查看全文

房产税试点十年仍在路上 全面开征难点在哪?网页链接 $保利地产(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ $金地集团(SH600383)$查看全文

回复@虽当当: 阳光城也有自己的问题,存货利息资本化率是12.4%,而保利是2%,在房价高速上涨时,没有问题,只要规模跟上,利润增长很快,但是现在房价缓慢上涨。存货利息资本化率高,从而推高项目成本,导致未来结算出来的利润会变少。2020年中报开始,房企毛利开始分化,其中一个原因是在为过去高...查看全文

不懂不要吓唬人,销售费用有很多类别,根据新的会计准则,只有销售代理费用能资本化,进入其它流动性资产,逐年摊销,阳光城的销售代理费用占销售费用比例才16%,万科2018年变更新的会计准则,销售代理费用资本化后,一共增加了86万净利润,相对于万科三百多亿的净利润可以忽略。原因是新会计准则...查看全文

感谢,祝保利地产再创新高查看全文

$京东方A(SZ000725)$估计很多人是京东方的新股东,京东方的赚钱方法是做波段,3块钱左右买,上6块钱卖。因为京东方缺钱,每隔断时间就会拉升股价增发给合肥建翔,重庆渝光,然后一段时间后开始减持,周而复始。2017到2018年初我做过一波段。主要是京东方的投入太大,所以每个一段时间一定会增发。查看全文

$保利地产(SH600048)$不谈基本面,仅仅从技术分析角度看,把K线切换到年线,会发现绝大多数股票每年都会碰一下五年线。 保利地产前面四年收盘价是: 15.82,15.32,10.72,12.50 今年到目前为止的最低价是14.68,假设14.68是今年收盘的五年线,那么今年收盘价为: 14.68*5-15.82-15.32-10.72-12.5...查看全文

$保利地产(SH600048)$从技术面看,保利地产30日线是强阻力位,几次都没突破,如果大家没信心,看看邮储银行的图形,一堆疯子砸了3个月,把邮储从5块钱,砸了40%,砸到3块钱,然后从3块钱,拉了86%,到5.6,真是疯子干的事情。千万别倒在黎明前。查看全文

$湖南黄金(SZ002155)$ $山东黄金(SH600547)$ 完全看不懂现在的黄金与美元。 美国多印美元 投资者急于抛美债换美元(对美国经济不放心?拿要美元干嘛?) 美债收益上升 美元升值 黄金下跌 这个逻辑简化成美元超发越多,美元越升值。很奇怪的反馈。查看全文

新城控股 绿城 金茂查看全文

开发商突破限价的伎俩

为了在限价房获取利润,开发商是动足了脑子。 1.销售房子时捆绑车位储藏室,比如合肥的葛洲坝中国府,买个车位价格在40万到60万。 2.签两份合同,购房合同与装修合同,多出来的价款走装修合同,比如中铁西派城。 3.备案时故意把一些房子低价备案,从而拉低整体均价,然后把高价房卖掉,低价房用来...查看全文

低融资成本龙头开发商净利润不可能长期低于8%

很多人担心政府长期限制住房销售价格,抬高地价导致龙头开发商长期净利润低下,有的人甚至悲观地认为,未来开发商净利润率普遍只有2%,从而认为虽然开发商未来营收继续增长,但不赚钱。 其实,低融资成本的龙头开发商长期净利润率低下是不可能的。主要有以下两个方面原因: 从政府方面: 每次重要...查看全文

另一种方式看股票涨跌

股市成立之初是为了解决企业融资问题,企业发行股票,投资人买了股票,企业赚钱了,向投资人分红。有投资人准备退股了,可以很容易找到另一个投资人接手。 但是慢慢的,股市就变味了,开始流行各种投机方式,具体的玩法建议大家看看《伟大的博弈》这本书,现在A股流行的投机方法,都是百年前老美...查看全文

租赁房市场,房企的又一个大赛道

“十四五”规划建议中,明确了有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房的内容。 喊了好多年的租赁房,在“十四五”期间将要有大动作。市场可能普遍认为,以后都像新加坡一样,80%的人住在政府提供的租赁房中,房地产商的房子卖不出去了,...查看全文

地惨,后妈领养的儿子

2021年开年,地惨粉的日子很不好过,先是央行限制涉房贷款占比,特别是个人按揭房贷的占比当头一棒打下来。然后,2020年一起称为三傻的银行对地惨说,兄弟,我刑满释放了,要去上涨了,然后龙头银行股已经大多数再创历史新高了,最近保险也耐不住了,对地惨说,兄弟对不住,我要追随大哥银行创新...查看全文

$保利地产(SH600048)$赶紧把跳空缺口补掉查看全文

$保利地产(SH600048)$保利今年拿地楼面价7284,去年是5802,其中一二线拿地比例56.4%,相对去年提升10.4%查看全文

$保利地产(SH600048)$密切注意保利地产今年下半年和明年销售均价。 保利地产2020年拿地楼面价是7284,并且在第四季度突然上升1000多块钱。去年拿地均价是5802,半年报以及券商研报解释是保利2020年开始聚焦一二线城市,缩小能级低的城市拿地占比。 一般地产差不多拿地1年后一期预售完毕,要看今年...查看全文

$保利地产(SH600048)$请教大家一个问题,市场认为,绝大多数人都有房子,然后绝大多数人都期盼房价下跌,未来楼市崩盘。这个就相当于满仓股票,然后期待自己的持股下跌或者崩盘。这些人是怎么想的? $万科A(SZ000002)$ $新城控股(SH601155)$查看全文

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